Braunschweig ∙ Rolandstraße 4

Frisch saniertes Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten


Ansprechpartner

Thomas Schilling

Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel. +49 (0) 5371 6720 231
Mobil  +49 (0) 176 61 576 007

info@immobilien-t-schilling.de

Eckdaten

Objekt-Nummer: ETW2167
Lage: Ruhige Anliegerstraße in Braunschweig, Rolandstraße 4
Objektart: Reihenmittelhaus mit Vollkeller & Grundstück
Baujahr: 1937, MODERNISIERT & RENOVIERT 2017
Zustand: NEUWERTIG
Sonne: TOP Ausrichtung
Zimmer: 5
Terrasse überdacht: ca. 15,00m² mit Glasdach
Nutzfläche KG: ca. 25.35m², 1 Zimmer, Abst., Flur, modernes Duschbad, Heizung
Wohnfläche EG: ca. 32.47m², Flur, Wohn/Essbereich
Wohnfläche OG: ca. 24,56m², 2 Zimmer, Flur, Wellnessbad
Wohnfläche DG: ca. 12.17m², modernes Dachstudio
Gesamt Wohnnutzfläche: ca. 109,53m²
Grundstücksfläche: ca. 300,00m²
Vorgarten: ca. 18,40m²
Gartenhaus: Ja
Verfügbar: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 267.000,00 Euro
Provision: 5,95%vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.(vom Käufer zu zahlen)

Energieausweis

183,7

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Heizungsart: Zentralheizung 
Baujahr: 1994
Befeuerungsart: Erdgas LL
Endenergiebedarf: 183,7kWh/(m² ∙ a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser:  enthalten 
Energieausweis ausgestellt: 14.12.2017


Objektbeschreibung

Durch die gelungene Erweiterung der Wohnfläche und der durchdachten neuen Aufteilung & Gestaltung wurde hier ein behagliches schönes Wohneigentum geschaffen, dass absolut dem heutigem Wohnstandard entspricht und ideal ist für die kleine Familie, einem Paar oder einem Single.

Mit einer Wohnnutzfläche von ca.109,53m² im Reihenmittelhaus finden Familien hier Ihr neues, perfektes Zuhause! Um eine optimale Nutzbarkeit zu erreichen erstreckt sich das Haus über mehreren Ebenen.

KELLERGESCHOSS neu ausgebaut mit Duschbad & Gästezimmer (z.B. Hobbyraum)
ERDGESCHOSS Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse/Garten
OBERGESCHOSS mit zwei weiteren Zimmer (z.B. Arbeiten/Kind)
DACHGESCHOSS lichtdurchflutetes 1 Zimmer-Dachstudio mit zwei Dachfenster

So hat jedes Familienmitglied seinen perfekten Rückzugsort. 

Aus dem kleinen Reihenmittelhaus wurde so ein komfortabel ausgestattetes Wohnhaus mit kleinem Garten und viel Raum für Ihre Einrichtungsideen.

Die Grundstücksfläche liegt bei ca. 300m² und bietet somit einen schönen Platz, um die Vorzüge eines eigenen Gartens entweder von der überdachten Terrasse oder mittendrin im Grünen voll und ganz zu genießen.

Hier lässt es sich wohnen - familiär, gemütlich und einfach schön.


Ausstattung

  • Pflegeleichter Vorgarten
  • Klingel im Flur
  • Durchdachter Grundriss mit 5 Zimmer
  • Wohn & Esszimmer, sehr hell und geräumig
  • Weiße Innentüren im KG, EG & OG NEU2017
  • Bodentiefe Fenster im Wohnbereich NEU2015
  • Terrassenüberdachung NEU2017
  • Sichtschutzzaun NEU2017
  • Erdgeschoss gefliest
  • Teppichboden im Obergeschoss NEU2017
  • Zwei helle Zimmer mit Teppichboden im Obergeschoss
  • Wellnessbad im Obergeschoss NEU2017
  • Zwei Dachflächenfenster
  • Modernes, helles ca. 19,65m² Dachstudio mit Laminatboden
  • Weiße Kunststofffenster NEU2015
  • Zwei Aussensteckdosen am Haus
  • Gästezimmer mit Laminatboden im Kellergeschoss
  • Modernes Duschbad im Kellergeschoss gefliest mit Dusche, Waschtisch, WC & Fenster
  • Heizung von Buderus im Kellergeschoss
  • Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss
  • Abstellraum im Kellergeschoss
  • Gerätehaus im Garten
  • Großer Garten hinter dem Haus
  • und vieles mehr...

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Lage

38112 Braunschweig ・ Rolandstraße 4

• Sehr gute Anbindung zur Innenstadt
• Volkswagen Financial Services ca. 7 Autominuten
• TU Braunschweig ca. 7 Autominuten
• Flughafen Braunschweig-Wolfsburg ca. ca. 10 Autominuten
• Gymnasium Ricarda-Huch-Schule in Braunschweig ca. 1,7km
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Spielplätze sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nachbarschaft vorhanden
Verkehrsanbindung: Gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt, Braunschweig City ca. 8 Autominuten | Wolfsburg ca. 32km | Gifhorn ca. 25km 


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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

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