Braunschweig ∙ Thiedestraße 37

Erfolg mit der eigenen Praxis in der Stadt


Ansprechpartner

Thomas Schilling

Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel. +49 (0) 5371 6720 231
Mobil  +49 (0) 176 61 576 007

info@immobilien-t-schilling.de

Eckdaten

Objekt-Nummer: P2151
Lage: Braunschweig, Thiedestraße 37
Etage: Erdgeschoss
Objektart: Arztpraxis im Erdgeschoss
Baujahr: ca. 1937
Umbau & Erweiterung: 1989, 1990, 2006, 2007
Zustand: Gepflegt
Sonne: TOP Ausrichtung
Terrasse: Ja
Kellergeschoss: 5 Kellerräume, Heizung, Flur, WC
Erdgeschoss: 10 Räume, WF, WC, Flur, Umkleide
Barrierefreie Arztpraxis: Ja
Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 69,47m²
Praxisfläche im Erdgeschoss: ca. 176,98m²
Gesamtfläche: ca. 246,45m²
Wintergarten mit Holzterrasse: Ja
PKW-Stellplätze: hinter dem Haus
Grundstücksanteil: ca. 197,36m²
Verfügbar: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 369.500,00 Euro
Provision: 5,95%vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.(vom Käufer zu zahlen)

Energieausweis

157,0

Energieausweistyp: Energiebedarfssausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Gebäudetyp: Nicht-Wohngebäude
Baujahr: 1989 Gas-Spezial-Kessel
Endenergieverbrauch:  157,0kWh/(m² ∙ a)
Energieverbrauch: für Warmwasser enthalten 
Energieträger: Erdgas LL, Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: 14.02.2018


Objektbeschreibung

Eine zeitlos und räumlich ansprechend gestaltete Arztpraxis (Praxis für Allgemeinmedizin und Sport-Traumatologie).

Die Praxis befindet sich im Erdgeschoss mit ca. 176,98m². Das Gebäude wurde 1989/90 Umgebaut und vergrößert. Ein Blickfang ist im hinteren Bereich der Wintergarten mit einer Satteldach-Glaskuppel mit Zugang zum Hof. Im Kellergeschoss sind Lagerräume, Heizung sowie Personal-WC untergebracht. Das Angebot beinhaltet eigene PKW-Stellplätze mit ein Grundstücksanteil von ca. 197,36m² hinter dem Haus.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis. Die Rüninger-Apotheke und eine weitere Arztpraxis (Allgemeinmedizin) in der Nachbarschaft.

• Erstklassige Lage
• Ideale Raumaufteilung
• Pefekt für eine Kinderarztpraxis
• Ideal für Praxis oder Büro
• TOP für Kapitalanleger

Unabhängig von einer medizinischen Nutzung eignet sich die Gewerbeeinheit auch hervorragend als Bürostandort mit einer guten Kundenerreichbarkeit. 


Ausstattung

  • Barrierefreier Zugang zur Arztpraxis
  • Klingel/Türöffner mit Sprechanlage
  • Windfang
  • WC
  • gute geschnittene Räume
  • Empfang
  • Personalraum
  • Betontreppe KG-EG
  • Praxisräume im Erdgeschoss H= ca.2,71m bis ca. 3,85m
  • Holzterrasse zum Hof
  • Wintergarten mit Beschattung
  • Lichtkuppel für mehr Licht & Luft
  • Gründach
  • Großes Wartezimmer mit Fenster
  • Röntgenraum
  • 1 Operationsraum
  • 4 Sprechzimmer
  • 1 Therapiezimmer
  • Personal/Teeküche
  • Zentralheizung
  • Heizungsraum mit Fenster
  • WC mit Waschtisch im Keller
  • Abstellraum
  • Flur
  • 5 Kellerräume
  • PKW-Stellpätze hinter dem Haus
  • Grundstücksanteil von ca. 197,36m²

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Lage

Braunschweig ・Rüningen Thiedestraße 37 

• Sehr gute Anbindung zur Innenstadt
• Tankstelle, Rüninger-Apotheke & Zahnarzt in der Nachbarschaft
• METRO Braunschweig ca. 5 Autominuten
• Flughafen Braunschweig-Wolfsburg ca. 13 Autominuten
• Städtisches Klinikum Braunschweig ca. 10 Autominuten
• Klinikum Salzdahlumerstraße Notfall-Ambulanz, Salzdahlumer Straße ca. 7 Autominuten
• Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Spielplätze sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße (ca.190m)
Verkehrsanbindung: Sehr gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt, Autobahnkreuz BS -Süd | B248 | A39 | A395 | Braunschweig City ca. 12 Autominuten | Wolfsburg ca. 38km | Wolfenbüttel ca. 8km | Salzgitter ca. 14km 


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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

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