Braunschweig ∙ Thiedestraße 37 ∙ 1. Obergeschoss

TOP für Kapitalanleger


Ansprechpartner

Thomas Schilling

Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel. +49 (0) 5371 6720 231
Mobil  +49 (0) 176 61 576 007

info@immobilien-t-schilling.de

Eckdaten

Objekt-Nummer: P2154
Lage: Braunschweig, Thiedestraße 37
Etage: 1. Obergeschoss
Objektart: Zahnarztpraxis
Baujahr:
Umbau & Nutzungsänderung: 2006, 2007
Zustand: Gepflegt
Sonne: TOP Ausrichtung
Kellergeschoss: 1 Kellerraum, Vorraum
Obergeschoss: 6 Zimmer, Empfang, Abstellraum, Röntgen, Sterli., WC,
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Galerie, Abstellraum, DU/WC, WC,
Barrierefreie Zahnarztpraxis: Ja
Fahrstuhl: Ja
Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 15,08m²
Nutzfläche im 1. Obergeschoss: ca. 111,87m²
Nutzfläche im Dachgeschoss: ca. 71,00m²
Gesamtfläche: ca. 197,95m²
PKW-Stellplätze: hinter dem Haus
Garage: Ja
Grundstücksanteil: ca. 190,54m²
Verfügbar: nach Vereinbarung
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Provision: 5,95%vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.(vom Käufer zu zahlen)

Energieausweis

157,0

Energieausweistyp: Energiebedarfssausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Gebäudetyp: Nicht-Wohngebäude
Baujahr: 1989 Gas-Spezial-Kessel
Endenergieverbrauch:  157,0kWh/(m² ∙ a)
Energieverbrauch: für Warmwasser enthalten 
Energieträger: Erdgas LL, Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: 14.02.2018


Objektbeschreibung

Das 1. Obergeschoss & Dachgeschoss (aktuell als Zahnarztpraxis genutzt) ist vermietet.

Das Objekt wurde 2006/2007 als Zahnarztpraxis umgebaut & vergrößert.
Die Aufteilung im Detail: Treppenhaus mit Betontreppe von (KG-OG), Aufzug, Empfang, Warteraum, 2 Behandlungszimmer, 1 Röntgenraum, Abstellraum, WC, Sterilisationsraum, Prophylaxe und Treppe von (OG-DG).

Lichtdurchfluteter Bereich: Das Dachgeschoss öffnet sich nach oben, mehr Luft & Licht. Helle Galerie mit 4 Dachfenster mit Rollläden, ein Rundum-Schutz zu jeder Jahreszeit.

Dachgeschoss: Treppe/Galerie, Personal- und Aufenthaltsräume, Abstellraum sowie Personal-WC. Ein großes Büro mit DU/WC. Das Angebot beinhaltet eine eigene Garage sowie PKW-Stellplätze mit ein Grundstücksanteil von ca. 190,54m² hinter dem Haus.

Kellergeschoss: 1 Kellerraum, Vorraum
Erdgeschoss: Abstellraum 

• Erstklassige Lage
• TOP für Kapitalanleger
• Ideale Raumaufteilung
• Ideal für Praxis, Büro oder als Eigentumswohnung

Unabhängig von einer medizinischen Nutzung eignet sich die Gewerbeeinheit auch hervorragend als Bürostandort mit einer guten Kundenerreichbarkeit. 


Ausstattung

  • Klingel/Türöffner mit Sprechanlage
  • Empfang/Warteraum
  • Barrierefreier Zugang zur Zahnarztpraxis im 1. Obergeschoss
  • Personenaufzug-VERGLAST (EG-OG)
  • Design-Betontreppe (KG-OG)
  • gute geschnittene Räume
  • Dachstuhl NEU 2006
  • Büro mit DU/WC
  • Personalraum
  • Wartezimmer
  • 3 Behandlungszimmer
  • Sterilisationsraum
  • Röntgen Raum
  • Prophylaxeraum
  • Abstellraum
  • WC mit Waschtisch im OG
  • WC mit Waschtisch im DG
  • 3 Dachfenster
  • Galerie im Dachgeschoss mit XXL Oberlicht
  • 4 PANORAMA Dachfenster mit Rollläden für mehr Licht & Luft
  • Zentralheizung
  • 1 Kellerraum
  • Garage mit Abstellraum hinter dem Haus
  • PKW-Stellpätze hinter dem Haus
  • Grundstücksanteil von ca. 190,54m²

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Lage

Braunschweig ・Rüningen Thiedestraße 37 

• Sehr gute Anbindung zur Innenstadt
• Tankstelle, Rüninger-Apotheke & Ärzte in der Nachbarschaft
• METRO Braunschweig ca. 5 Autominuten
• Flughafen Braunschweig-Wolfsburg ca. 13 Autominuten
• Städtisches Klinikum Braunschweig ca. 10 Autominuten
• Klinikum Salzdahlumerstraße Notfall-Ambulanz, Salzdahlumer Straße ca. 7 Autominuten
• Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Spielplätze sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße (ca.190m)
Verkehrsanbindung: Sehr gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt, Autobahnkreuz BS -Süd | B248 | A39 | A395 | Braunschweig City ca. 12 Autominuten | Wolfsburg ca. 38km | Wolfenbüttel ca. 8km | Salzgitter ca. 14km 


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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

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