Calberlah ∙ Berliner Strasse 63

Familientraum in bester Lage von Calberlah


Ansprechpartner

Thomas Schilling

Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel. +49 (0) 5371 6720 231
Mobil  +49 (0) 176 61 576 007

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Eckdaten

Objekt-Nummer: EFH2163
Lage: Ruhige Anliegerstraße in Calberlah, Berliner Straße 63
Objektart: Familienhaus mit Vollkeller
Baujahr: 1962, Anbau 1980, 1986 Anbau, Stützmauer NEU2017
Zustand: GEPFLEGT
Zimmer: 7
Nutzfläche KG: ca. 76,81m²
Wohnfläche EG: ca. 114,27m²
Wohnfläche DG: ca. 67,51m²
Dachterrasse: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Dachboden Nutzfläche: ca. 29,00m²
Gesamt Wohnnutzfläche: ca. 296,40m²
Grundstücksfläche: ca. 802m²
Gartenhaus: Ja
PKW-Stellplätze: 3
Garage: 1 Tiefgarage
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 299.000,00 Euro
Provision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Energieausweis

270

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Heizungsart: Zentralheizung 
Baujahr: 1989
Befeuerungsart: Erdgas LL
Endenergiebedarf: 260,8kWh/(m² ∙ a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch für Warmwasser:  enthalten 
Energieausweis ausgestellt: 07.12.2017


Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit großzügig angelegten Garten in Calberlah, Berliner Straße 63


Ausstattung

  • Betontreppe KG-EG
  • GAS -Zentralheizung | Buderus
  • Vollkeller
  • Kelleraußeneingang, überdacht
  • HWR
  • Abstellraum und HWR getrennt
  • Garage im Keller mit Schwingtor
  • Durchdachter Grundriss
  • Massiv, Stein auf Stein
  • Außenwand: Putz/Klinker
  • Überdachter Eingang, gefliest | ANBAU 1986
  • Holztreppe EG-DG
  • Schlafzimmer & Arbeitszimmer | ANBAU 1980
  • Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
  • Lichtdurchflutetes Wohn-und Esszimmer mit Parkettboden
  • Terrasse gefliest am Haus | ANBAU 1980
  • Isolierverglasung, weiße Kunststofffenster
  • Zweifach-und zum teil Dreifachverglasung
  • Rollläden im Erdgeschoss
  • Zimmer mit Zugang zur großen Terrasse
  • Küche, gefliest
  • Wohnzimmer mit Glastür
  • Innentüren NEUWERTIG
  • Bad mit Wanne, Waschtisch
  • Dachboden nicht ausgebaut
  • Zwei Schleppgauben
  • Große Dachterrasse, gefliest | ANBAU 1986
  • Dachfenster im Gäste-WC
  • Zwei Giebelfenster im Dachboden
  • Kleiner Vorgarten
  • Stützmauer Tiefgarage | NEU2017
  • Abstellraum mit Heizkörper | ANBAU 1986
  • Pkw-Stellplatz, gepflastert am Haus
  • Zufahrt & Hof sind gepflastert

PDF


Lage

Calberlah liegt westlich der Autobahn A 39, die von Braunschweig nach Wolfsburg führt, im Landkreis Gifhorn (Niedersachsen)

• Naherholungsgebiet Tankumsee ca. 5km | Die Natur genießen
• Kein Verkehrslärm, Kinder können unbekümmert spielen
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Heide Apotheke, Ärzte im Ort
• NEU 2017 Rewe Supermarkt ca. 850m, 11 Gehminuten entfernt
• Familienfreundliche Lage Kindergarten (DRK) in der Nachbarschaft
• Grundschule & Oberschule im ca. 900m, 11 Gehminuten entfernt

Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nachbarschaft
Verkehrsanbindung: Sehr gut! L292 | B188 | A39 | A2 Volkswagenwerk ca. 15 Autominuten | Isenbüttel ca. 3km | Gifhorn ca. 8km | Braunschweig ca. 16km | Flughafen: Braunschweig-Wolfsburg ca. 20 Autominuten


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Sonstiges

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