Braunschweig ∙ Ernst-Böhme-Straße 17B

Moderne Büroflächen in optilaler Lage, flexibel teilbar!


Ansprechpartner

Thomas Schilling

Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel. +49 (0) 5371 6720 231
Mobil  +49 (0) 176 61 576 007

info@immobilien-t-schilling.de

Eckdaten

Objekt-Nummer: MB2384
Lage: 38112 Braunschweig-Veltenhof, Ernst-Böhme-Straße 17B
Objektart: Moderne Büroflächen
Baujahr: 1991, modernisiert 2017/2020
Objektzustand: MODERN & GERÄUMIG
Sonne: Südwestausrichtung
Pkw-Stellplätze am Haus: ja
Fläche: 132m² bis 522m²
Etagen: 4
1. Obergeschoss: VERMIETET!
Verfügbar: nach Vereinbarung
U1 Nettomiete zzgl. NK pro Monat: 1.188,00 Euro (9,00 €/m²) +NK
Nebenkosten: 200,00 Euro
EG Nettomiete zzgl. NK pro Monat: 1.890,00 Euro (9,00 €/m²) +NK
Nebenkosten: 200,00 Euro
DG Nettomiete zzgl. NK pro Monat: 1.620,00 Euro (9,00 €/m²) +NK
Nebenkosten: 200,00 Euro
Heizkosten: nicht in Nebenkosten enthalten
Warmmiete: 4.698,00 Euro
Kaution: 3 Nettomieten (vom Mieter zu zahlen)
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (vom Mieter zu zahlen)

Energieausweis

"Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar."


Objektbeschreibung

 MODERN • GERÄUMIG & LICHTDURCHFLUTET

Individuell gestaltbar:
Büroflächen von ca. 132m² bis 522m²

Die lichtdurchfluteten Büroflächen befinden sich im Untergeschoss, Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Die Ausstattung umfasst u. a. Teppichbodenbelag, zwei Teeküchen sowie getrennte Sanitäreinheiten. Über die Fenster-Kabelkanäle kann der Mieter seine EDV- Verkabelung entsprechend anpassen. Einbauschränke und Bürotische können ggf. übernommen werden.

Vielseitige Bürofläche -individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.

• Raumaufteilung flexibel
• Änderungswünsche können berücksichtigt werden
• Platz für Ihr neues Büro
• Perfekt für IT-Dienstleister
• TOP für Kleingewerbe oder Handwerker
• Für Versandhandel
• Übergabe | kurzfristig möglich

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

MB2384 • Untergeschoss ca. 132m² Bodenbelag: Teppichboden
MB2384 • Erdgeschoss ca. 210m² Bodenbelag: Teppichboden
MB2384 • 1. Obergeschoss VERMIETET!
MB2384 • Dachgeschoss ca. 180m² Bodenbelag: Teppichboden


Grundriss & Flächenaufteilung

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen


Ausstattung & Besonderheiten

  • Zugang zum Bürohaus | digitaler Schlüssel von Simons Voss
  • großzügige Fensterflächen | angenehmes arbeiten bei Tageslicht
  • großzügiges Treppenhaus mit Naturstein: UG-DG
  • zweites separates Treppenhaus, hell gefliest: UG-EG
  • Türen zum Flur mit Oberlicht
  • Türsprechanlage mit Türöffner im Büroflur
  • Bürofenster mit Außenjalousien, der perfekte Sonnenschutz
  • Geräumige Büros (1,50m Abstand einfach möglich)
  • Teeküche mit hochwertiger Ausstattung im Erdgeschoss/Untergeschoss
  • Abgeschossener Serverraum im Untergeschoss
  • CAT-7 Verkabelung
  • Zentralheizung
  • Besprechungsraum
  • Deckenbeleuchtung
  • XL Dachfenster im Dachgeschoss
  • natürliche Belichtung durch Lichtkubel im Dachgeschoss
  • getrennte Sanitäreinheiten für Damen-und Herren mit Kabine
  • Büromöbel
  • Abschließbare Einbauschränke
  • Hohe Decken zur besseren Luftzirkulation
  • Klimatisierte Räume
  • Es gibt mehrere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück | auf Anfrage!
  • Außenstellplätze & Freiflächen sind gepflastert


Lage

 38122 Braunschweig-Veltenhof・Ernst-Böhme-Straße 17B

• Gute Anbindung an die Innenstadt, sowohl mit Bus, wie auch mit dem Auto
• Gewerbefreundliche  Best Lage...
• Technische Universität Braunschweig ca. 12 Autominuten
• Shell Tankstelle, Hansestraße 34 ca. 2 Autominuten
• Flughafen Braunschweig-Wolfsburg ca. ca. 9 Autominuten
• Volkswagen Werk in Braunschweig, Gifhorner Straße ca. 7 Autominuten
• Hauptbahnhof Braunschweig ca. 10km entfernt
• Netto Mark, Hotels in der Nachbarschaft ca. 2-5 Geminuten entfernt.
• Hafen von Braunschweig in Veltenhof ca. 5 Autominuten

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.
Verkehrsanbindung: A391 | A2 | B4 | Braunschweig City ca. 7,0km | Gifhorn ca. 22km | Wolfsburg ca. 26 Autominuten | Wolfenbüttel ca. 20km | Salzgitter ca. 31km | Hannover ca. 56km | Hamburg ca. 170km | Berlin ca. 225km


WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Gern beraten wir Sie detailliert zu unserem Objekt – persönlich, kostenlos, unverbindlich. 

 

Sie erreichen uns telefonisch montags bis freitags, 8:00 bis 20:00 Uhr und nach Vereinbarung, bei Bedarf auch am Wochenende.

Anfrage
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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen. Zu diesem Zweck stehen wir Ihnen gern jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung für etwaige Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr persönlicher Ansprechpartner: FÜR IMMOBILIEN Thomas Schilling 

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