Gifhorn ∙ Borkumer Straße 12

Umgebautes Stadthaus mit Garten & Carport in Traumlage


Ansprechpartner

Thomas Schilling

Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel. +49 (0) 5371 6720 231
Mobil  +49 (0) 176 61 576 007

info@immobilien-t-schilling.de

Eckdaten

Objekt-Nummer: MH2301
Lage: 38518 Gifhorn, Borkumer Straße 12
Objektart: Familienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1983
Umgebaut & modernisiert: 2020
Objektzustand: neuwertig
Sonne: Südwestausrichtung
Terrasse: ja
Freisitz im Garten: ja
Einbauküche: nein
West-Balkon: ja
Abstellraum: ja
Zimmer im Einfamilienhaus: 6
Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 119,53m²
Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 61,18m²
Wohnfläche: ca. 180,71m²
Carport mit Abstellraum: ja
Grundstücksfläche: ca. 1.300m²
Verfügbar: nach Vereinbarung
Kaltmiete zzgl. NK pro Monat: 1.750,00 Euro
Nebenkosten: 250,00 Euro
Warmmiete: 2.000,00 Euro
Kaution: 2 Monatsmieten (vom Mieter zu zahlen)
Provision: für Mieter Provisionsfrei

Eckdaten ・ Einliegerwohnung

Objekt-Nummer: MW2302
Lage: 38518 Gifhorn, Borkumer Straße 12
Objektart: Mietwohnung
Baujahr: 1983
Umgebaut & modernisiert: 2020
Objektzustand: neuwertig
Sonne: Südwestausrichtung
Freisitz im Garten: ja
Einbauküche: nein
Abstellraum: ja
Zimmer : 3
Freisitz am Haus: ca. 18,00m²
Wohnfläche: ca. 69,06m²
Pkw-Stellplätze: am Haus
Grundstücksfläche: Gartenmitnutzung
Verfügbar: nach Vereinbarung
Kaltmiete zzgl. NK pro Monat: 750,00 Euro
Nebenkosten: 150,00 Euro
Warmmiete: 900,00 Euro
Kaution: 2 Monatsmieten (vom Mieter zu zahlen)
Provision: für Mieter Provisionsfrei

Energieausweis

126,7

Energieausweistyp: Energiebedarfssausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 1998
Endenergieverbrauch: 126,7kWh/(m² ∙ a)
Energieverbrauch: für Warmwasser enthalten 
Energieträger: Erdgas 
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis Gültigkeit: 17.02.2018 bis 16.02.2028


Objektbeschreibung

Bei dem exklusiv von uns zur Miete angebotenen Objekt handelt es sich um ein umgebautes & modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung inmitten einer gewachsenen, niveauvollen und familienfreundlichen Nachbarschaft.

Die offene Bauart gibt einen herrlichen Blick in den Garten wieder. Dank der großzügigen Fensterflächen sind die Räume hell und freundlich zu jeder Tageszeit.

Dieses wunderschöne Haus ist besonders geeignet für Paare mit viel Platzbedarf oder eine Familie mit Kindern.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich 3 Zimmer, ein Gästezimmer und zwei Schlafzimmer sowie ein Wellnessbad mit Natursteinboden. Ausgestattet mit einer Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet.

Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon, mit einen sehr schönen Blick in den Garten. Der Grundriss ist sehr gut durchdacht und bietet viele Extras für einen hohen Wohnkomfort, von dem Sie sich am besten persönlich überzeugen lassen.

Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Sowohl die Gifhorner Innenstadt als auch die Natur sind hier zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt Wohnen & Leben.


Grundrisse & Flächenaufteilung

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen


Ausstattung & Besonderheiten ∙ Einfamilienhaus

  • Zufahrt & Weg gepflastert
  • Umgebaut & modernisiert: 2020
  • pflegeleichter Vorgarten
  • Eingang überdacht
  • 6 Zimmer
  • Massivbau Stein auf Stein, Verblender
  • Diele, gefliest
  • weiße Innentüren
  • Großes Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • Modernes Duschbad mit Begehbarer, bodenebener Duschbereich, Bidet,WC, LED-Spiegelschrank und Waschtisch mit Unterschrank
  • Masterbad mit Natursteinboden im Dachgeschoss: Dusche, Bidet, WC, Wanne und Waschtisch
  • Küche mit Zugang zum Garten
  • XL HWR mit Zugang zum überdachten Innenhof
  • Lichtdurchflutetes Wohn­-und Esszimmer mit Blick in den Garten
  • Großflächige Verglasung im Wohnzimmer
  • überdachte Terrasse ca. 13,00m²
  • Freisitz im Garten
  • Große Süd­-Terrasse (uneinsehbar & geschütz)
  • Absolut ruhiger Südwestgarten
  • Kaminanschluss vorbereitet im Wohnzimmer
  • Galerie Höhe=5,09m mit Dachfenster
  • Holztreppe EG-DG
  • Kinderzimmer
  • Büro-/Arbeitszimmer
  • Westbalkon, gefliest & überdacht
  • Garten mit traumhaften Ausblick
  • Sat-Anlage für TV
  • Im Haus: LAN-Netzwerk
  • Decken & Wände in weiß
  • Dachdämmung, Decken, LED-Einbauleuchten
  • Elektrische Anlage, Zählerschank NEU
  • Elektrische Rollläden
  • Aussensteckdose & Beleuchtung
  • Aussenzapfstelle für Gartenbewässerung
  • Hauswasserwerk für Gartenbewässerung
  • Garten-Bewässerungssytem
  • Doppelcarport mit Schiebetür zum Innenhof mit Glasdach
  • Abstellraum ca. 16,09m²
  • Großes Grundstück ca. 1.300m² (uneinsehbar & geschützt)


Ausstattung & Besonderheite ∙ Einliegerwohnung

  • Weg & Freisitz gepflastert
  • Umgebaut & modernisiert: 2020
  • Eingangstor
  • pflegeleichter Vorgarten
  • Diele, Flur
  • 3 Zimmer
  • Massivbau Stein auf Stein, Verblender
  • Holztreppe EG-DG
  • Erdgeschoss, hell gefliest
  • weiße Innentüren
  • Duschbad mit Begehbarer, bodenebener Duschbereich, Bidet,WC, LED-Spiegelschrank und Waschtisch mit Unterschrank
  • Modernes LED-Lichtkonzept im Erdgeschoss & Dachgeschoss
  • Offener Wohn­-Essbereich mit Blick in den Garten
  • Absolut ruhiger Südwestgarten
  • Schlafzimmer mit Abstellraum im Dachgeschoss
  • Garten mit traumhaften Ausblick
  • Sat-Anlage für TV
  • Im Haus: LAN-Netzwerk
  • Elektrische Rollläden
  • Decken & Wände in weiß
  • Dachdämmung, Decken, LED-Einbauleuchten
  • Elektrische Anlage, Zählerschank NEU
  • Aussensteckdose & Beleuchtung
  • Garten-Bewässerungssytem
  • Steingarten
  • Grundstück sehr gepflegt (Gartenmitnutzung)
  • Pkw-Stellplatz vor dem Haus
  • Freisitz am Haus ca. 18,00m² ( uneinsehbar & geschüzt)


Ihre Persönliche ∙ Hausbesichtigung

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen.
Zu diesem Zweck stehen wir Ihnen gern jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung für etwaige Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Wir bitten um Anmeldung unter:

Mobil 0176 61 576 007 oder
E-Mail:
Info@immobilien-t-schilling.de

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ihr persönlicher Ansprechpartner vor Ort: Thomas Schilling

 

 


Lage

38518 Gifhorn・Borkumer Straße 12

Sehr ruhig gelegen, beliebte Wohnlage in Gifhorn

• Gifhorn Innenstadt ca. 6 Autominuten
• Allerwelle Sport und Freizeitbad in Gifhorn ca. 5 Autominuten
• Familienfreundliche Best Lage...
• HELIOS Klinikum in Gifhorn ca. 8 Autominuten
• Golfplatz Gifhorn ca. 11 Autominuten
• Luftsport-Verein Gifhorn e. V. (Segelflugplatz) ca. 11km
• IAV GmbH, Entwicklungszentrum in Gifhorn ca. 6 Autominuten
• Volkswagen Werk Wolfsburg ca. 16 Autominuten entfernt
• Erlebniswelt Tankumsee (Blaues Wasser, weißer Strand und viel Programm...) ca. 6,0km
• Einkaufsmöglichkeiten (Netto ca. 350m), Kindergarten, Schulen und Spielplätze sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel: Vorhanden
Verkehrsanbindung: Sehr gut!  | K114 | B4 | B188 | A39 | A2 | Volkswagen AG, Werk Wolfsburg ca. 17 Autominuten | Tankumsee ca. 6km | Braunschweig ca. 23km | Wolfsburg Hbf ca. 18,5km | Hannover ca. 60km 


WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Gern beraten wir Sie detailliert zu unserem Objekt – persönlich, kostenlos, unverbindlich. 

 

Sie erreichen uns telefonisch montags bis freitags, 8:00 bis 20:00 Uhr und nach Vereinbarung, bei Bedarf auch am Wochenende.

Anfrage
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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen. Zu diesem Zweck stehen wir Ihnen gern jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung für etwaige Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr persönlicher Ansprechpartner: FÜR IMMOBILIEN Thomas Schilling 

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PROJEKTENTWICKLUNG & IMMOBILIEN

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