Gifhorn ∙ Flatower Straße 30

Einfamilienhaus auf ca. 1.480 m² Parkgrundstück in ruhiger Bestlage


Ansprechpartner

Thomas Schilling

Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel. +49 (0) 5371 6720 231
Mobil  +49 (0) 176 61 576 007

info@immobilien-t-schilling.de

Eckdaten

Objekt-Nummer: EFH2276
Lage: Gifhorn, Flatower Str. 30
Objektart: Familienhaus mit Garage
Baujahr: 1977
Zustand: Gepflegt
Sonne: Südausrichtung
Terrasse: ja
Freisitz im Garten: ja
Einbauküche: ja
Sauna: ja
Süd-Balkon: ja
Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 99,70m²
Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 107,00m²
Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 75,23m²
Wohnfläche: ca. 182,23m²
Zimmer: 7
Dachboden: gedämmt, nicht ausgebaut mit Giebelfenster
Garage mit Abstellraum: ja
PKW-Stellplätze: vor dem Haus
Grundstücksfläche: ca. 1.480m²
Verfügbar: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 549.500,00 Euro
Provision: 5,95% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Energieausweis

185

Energieausweistyp: Energieverbrauchssausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 1997
Endenergieverbrauch:  185kWh/(m² ∙ a)
Energieverbrauch: für Warmwasser enthalten 
Energieträger: Erdgas 
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis Gültigkeit: 27.03.2013 bis 27.03.2023


Objektbeschreibung

Dieses großzügige, villenähnliche Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 1.480m² großen Grundstück erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer und ein Kaminzimmer mit offenen Kamin sowie die angrenzende Küche mit Esszimmer. Die offene Bauart gibt einen herrlichen Blick in den Garten wieder. Dank der großzügigen Fensterflächen sind die Räume hell und freundlich zu jeder Tageszeit.

Der Kamin sorgt für eine wohlige Atmosphäre in den Übergangsmonaten und gibt die Wärme auch an die angrenzenden Räume ab. Die Küche ist mit einer Einbauküche und allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet.
Dieses wunderschöne Haus ist besonders geeignet für Paare mit viel Platzbedarf oder eine Familie mit Kindern.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich 3 Kinderzimmer, ein Gästezimmer und zwei schöne Bäder (Kinderduschbad sowie ein Wellnessbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet).

Ein Schlafzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon, mit einen sehr schönen Blick in den Garten. Der Grundriss ist sehr gut durchdacht und bietet viele Extras für einen hohen Wohnkomfort, von dem Sie sich am besten persönlich überzeugen lassen.

Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Sowohl die Gifhorner Innenstadt als auch die Natur sind hier zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt Wohnen & Leben.


Ausstattung

  • Zufahrt & Weg gepflastert
  • pflegeleichter Vorgarten
  • Eingang überdacht
  • 7 Zimmer
  • Massivbau Stein auf Stein, Verblender
  • Diele, gefliest
  • Gäste-WC mit Fenster
  • gut geschnittene Räume
  • Einbauküche | kann mit übernommen werden
  • Lichtdurchflutetes Wohn­-und Esszimmer mit Blick in den Garten
  • Hebeschiebefenster: Großflächige Verglasung im Wohnzimmer
  • Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
  • überdachte Terrasse mit Glasdach ca. 19,00m²
  • Freisitz im Garten
  • Große Süd­-Terrasse (uneinsehbar & geschütz)
  • Absolut ruhiger Südwestgarten
  • Kaminzimmer mit bodentiefe Fenster
  • Voll unterkellert
  • Sauna mit XL Dusche und Ruheraum im KG
  • Hebeanlage im KG
  • Partyraum/Hobbyraum im KG
  • Holztreppe KG-EG-DG
  • Kinder Duschbad im Dachgeschoss
  • 3 große 2-Fenstergauben
  • 3 Dachfenster
  • Südbalkon, gefliest & überdacht
  • Garten mit traumhaften Ausblick
  • Kabelanschluss
  • Holzfenster z.T. mit Rollläden
  • Aussensteckdose & Beleuchtung
  • Aussenzapfstelle für Gartenbewässerung
  • Hauswasserwerk für Gartenbewässerung
  • Gewächshaus im Garten
  • Rasenmäher Roboter von Husqvarna
  • Garage mit Abstellraum
  • elektrisches Garagentor (mit Funkfernbedienung)


Lage

38518 Gifhorn・Flatower Straße 30

Sehr ruhig gelegen, beliebte Wohnlage in Gifhorn

• Gifhorn Innenstadt ca. 6 Autominuten
• Golfplatz Gifhorn ca. 11 Autominuten
• Lufttsport-Verein Gifhorn e. V. (Segelflugplatz) ca. 10km
• Allerwelle-Sport und Freizeitbad in Gifhorn ca. 6 Autominuten
• Familienfreundliche Best Lage...
• HELIOS Klinikum in Gifhorn ca. 8 Autominuten
• Erlebniswelt Tankumsee (Blaues Wasser, weißer Strand und viel Programm...)
• Einkaufsmöglichkeiten (ca.550m), Kindergarten, Schulen und Spielplätze sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel: Vorhanden
Verkehrsanbindung: Sehr gut!  | K114 | B4 | B188 | A39 | A2 | Volkswagen AG, Werk Wolfsburg ca. 15 Autominuten | Tankumsee ca. 6km | Braunschweig ca. 30km | Wolfsburg Hbf ca. 19km | Hannover ca. 65km 


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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

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