Helmstedt ∙ Poststraße 10

Erstbezug: Sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Terrasse


Ansprechpartner

Thomas Schilling

Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel. +49 (0) 5371 6720 231
Mobil  +49 (0) 176 61 576 007

info@immobilien-t-schilling.de

Eckdaten

Objekt-Nummer: MW2392
Lage: 38350 Helnstedt, Poststraße 10
Etage: Erdgeschoss
Objektart: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1920
Modernisierung/Sanierung: letzte Modernisierung 2019,2021,2022
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Einbauküche: nein
Anzahl der Wohnungen: 3
Fahrstuhl: nein
Sonne: Ost-Westausrichtung
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Balkon: ja
Terrasse: ja
Einbauküche : nein
Gäste-WC: auf wunsch möglich
Gesamt Wohnnutzfläche: ca. 133,52m²
Abstellraum im Keller: ja
Fahrradraum: ja
Öffentliche Pkw-Stellplätze am Haus: ja
Garage: Miete auf Anfrage
Verfügbar: nach Vereinbarung
Mindestmietdauer: 24 Monate
Kaltmiete zzgl. NK pro Monat: 1.137,50 Euro
Nebenkosten: 140 Euro zzgl. Heizkosten
Warmmiete: 997,50 Euro
Kaution: 3 Monatsmieten (vom Mieter zu zahlen)
Provision: für Mieter Proisionsfrei

Energieausweis

188,2

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Endenergiebedarf: 188,2kWh/(m² ∙ a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten 
Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis Gültigkeit: 04.05.2021 bis 03.05.2031


Objektbeschreibung

Eine stillvolle Ausstattung, Raumhöhe von mehr als 3.00m und lichtdurchflutete Räume prägen diese Stadtwohnung.

Die sanierte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten ohne Fahrstuhl. Im Erdgeschoss gelegen auf ca. 133,52m² Wohnnutzfläche.

Platz für eine Großfamilie. Besonders der durchdachte Grundriss sowie eine Terrasse hinter dem Haus, lassen diese Wohnung für sich sprechen!

Diese Wohnung überzeugt vor allem durch ihren idealen Grundriss mit optimaler Ausrichtung.Das Duschbad ist mit einem Waschtisch, Heizkörper, WC und einer Dusche ausgestattet.

Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz. Wer helle Wohnungen mag, wird diese lichtdurchfluteten Räume lieben!


Ausstattung & Besonderheiten

  • Briefkasten am Haus
  • Klingel im Flur
  • Flur mit Designboden
  • Kein Fahrstuhl
  • Balkon zur Straße
  • Alle Wände sind tapeziert und weiß gestrichen
  • Gästezimmer/Kinderzimmer mit Designboden
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Deckenhöhe= ca. 3.01m
  • Großzügige Grundrissgestaltung
  • Wohnzimmer mit Designboden
  • Terrasse hinter dem Haus | Ideale Platz zum entspannen
  • Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
  • Modernisiertes Duschbad mit Fenster: Dusche, WC und Waschtisch
  • Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
  • Vinyl (Designboden)
  • Weiße Innentüren
  • LED-Einbauleuten
  • Öffentliche Stellplätze für Pkw vor dem Haus
  • Garagen & Stellplätze am Haus
  • Moderne Gas-Etagenheizung NEU2021
  • Fahrradabstellraum im Keller
  • Kellerräume mit Fenster
  • Ausblick: Garten
  • Serviceleistung: Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege
  • und vieles mehr...

Grundriss & Flächenaufteilung

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Lage

38350 Helmstedt・Poststraße 10・Erdeschoss

Helmstedt ist die Kreisstadt des Landkreises Helmstedt in Niedersachen und eine selbstständige Gemeinde. Sie liegt zwischen Elm und Lappwald, ca. 34km östich von Braunschweig und ca. 40km westlich von Magdeburg an der Grenze zu Sachsen-Anhalt.

• Sehr gute Anbindung zur Innenstadt ca. 500m
• Helmstedt Hbf ca. 2 Gehminuten
• Einkaufsmöglichkeiten: LIDL & Aldi ca. 800m entfernt
• Helios St. Marienberg Klinik Helmstedt ca. 5 Autominuten entfernt
• Volkswagen Financial Services Braunschweig ca. 42km entfernt
• Volkswagen Werk Braunschweig ca. 43km entfernt
• Technische Universität Braunschweig ca. 36 Autominuten
• FLUGHAFEN Braunschweig­​-Wolfsburg ca. 25 Autominuten

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße | Helmstedt Hbf in der Nachbarschaft
Verkehrsanbindung zur Innenstadt: Sehr gut A2, 244, 1 | Autobahnanschluss ca. 7 Autominuten | Braunschweig City ca. 36 Autominuten | Wolfenbüttel ca. 41km | Magdeburg ca. 40km | Königslutter ca.17km | Wolfsburg ca. 39km | Hannover ca. 98km | Berlin ca. 180km


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Sonstiges

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