Braunschweig ∙ Thiedestraße 37

Wohn-und Geschäftshaus in bester Lage...


Ansprechpartner

Thomas Schilling

Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

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Mobil  +49 (0) 176 61 576 007

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Eckdaten

Objekt-Nummer: EFH2151
Lage: 38122 Braunschweig-Rüningen, Thiedestraße 37
Objektart: Wohn-und Geschäftshaus
Baujahr: ca. 1937
Umbau & Erweiterung: 1989, 1990, 2006, 2007
Zustand: Gepflegt
Sonne: TOP Ausrichtung
Terrasse: ja
Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 96,77m², 6 Kellerräume, Heizung, Flur, WC
Fläche im Erdgeschoss: ca. 195,01m², 10 Zimmer, WF, WC, Flur, Umkleide
Fläche im Obergeschoss: ca. 111,87m², 6 Zimmer, 2 Abstellraum, WC
Fläche im Dachgeschoss: ca. 71,00m², 2 Zimmer, Galerie, DU/WC, Abstellraum, WC
Gesamt Wohnnutzfläche: ca. 474,65m²
Wintergarten mit Holzterrasse: ja
Pkw-Stellplätze: ja
Garage: ja
Grundstück: ca. 800,00m²
Verfügbar: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 646.000,00 Euro
Provision: 5,95% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Energieausweis

157,0

Energieausweistyp: Energiebedarfssausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Gebäudetyp: Nicht-Wohngebäude
Baujahr: 1989 Gas-Spezial-Kessel
Endenergiebedarf:  157,0kWh/(m² ∙ a)
Energieverbrauch: für Warmwasser enthalten 
Energieträger: Erdgas LL, Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis Gültigkeit: 14.02.2018 bis 13.02.2028


Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1989/90 Umgebaut und vergrößert. Ein Blickfang ist im hinteren Bereich im Erdgeschoss der Wintergarten mit einer Satteldach-Glaskuppel mit Zugang zum Hof.

Im 1. Obergeschoss befindet sich derzeit eine Zahnarztpraxis mit einer Fläche ca. 182,87m².
Die Rüninger-Apotheke und eine weitere Arztpraxis (Allgemeinmedizin) in der Nachbarschaft.

Das Grundstück von ca. 800m² bietet ausreichend Möglichkeiten für Erweiterungen und Neugestaltungen.

• Erstklassige Lage
• Ideal für eine große Familie oder Mehrgenerationen
• Perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
• Leben & Arbeiten unter einem Dach


Grundrisse & Flächenaufteilung

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen


Ausstattung

  • Barrierefreier Zugang
  • Klingel/Türöffner mit Sprechanlage
  • Windfang
  • WC
  • gut geschnittene Räume
  • Betontreppe (KG-EG)
  • Räume im Erdgeschoss H= ca.2,71m bis ca. 3,85m
  • Holzterrasse zum Hof
  • Wintergarten mit Beschattung
  • Lichtkuppel für mehr Licht & Luft
  • Gründach
  • Zentralheizung
  • Personenauszug-VERGLAST (EG-OG)
  • Design-Betontreppe (KG-OG)
  • 3 Dachfenster
  • Galerie im Dachgeschoss mit XXL Oberlicht
  • 4 PANORAMA Dachfenster mit Rollläden für mehr Licht & Luft
  • Heizungsraum mit Fenster
  • WC mit Waschtisch im Keller
  • Abstellraum
  • Flur
  • 6 Kellerräume
  • Pkw-Stellpätze hinter dem Haus
  • Garage mit Abstellraum
  • Grundstück ca. 800m²

PDF


Lage

38122 Braunschweig・RüningenThiedestraße 37 

• Sehr gute Anbindung zur Innenstadt
• Tankstelle, Rüninger-Apotheke & Zahnarzt in der Nachbarschaft
• METRO Braunschweig ca. 5 Autominuten
• Flughafen Braunschweig-Wolfsburg ca. 13 Autominuten
• Städtisches Klinikum Braunschweig ca. 10 Autominuten
• Klinikum Salzdahlumerstraße Notfall-Ambulanz, Salzdahlumer Straße ca. 7 Autominuten
• Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Spielplätze sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße (ca.190m)
Verkehrsanbindung: Sehr gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt, Autobahnkreuz BS -Süd | B248 | A39 | A395 | Braunschweig City ca. 12 Autominuten | Wolfsburg ca. 38km | Wolfenbüttel ca. 8km | Salzgitter ca. 14km 


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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

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