Braunschweig ∙ Waggum ∙ Bienroder Straße 5b

Großzügiges Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse


Ansprechpartner

Thomas Schilling

Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel. +49 (0) 5371 6720 231
Mobil  +49 (0) 176 61 576 007

info@immobilien-t-schilling.de

Eckdaten

Objekt-Nummer: EFH2398
Lage: 38110 Braunschweig-Waggum
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 2006
Modernisierung: 2022
Ausstattung: neuwertig, gepflegt
Sonne: Südwestausrichtung
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
West-Terrasse: ja
Freisitz im Garten: ja
Einbauküche: ja
Nutzfläche im Spitzboden: ca. 44,00m²
Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 68,92m²
Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 97,61m²
Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 83,92m²
Wohnfläche Gesamt: ca. 166,53m²
Wohnnutzfläche: ca. 294,45m²
Carport am Haus: ja
Grundstücksfläche: ca. 433m²
Verfügbar: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 780.000,00 Euro
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (vom Käufer zu zahlen)

Energieausweis

77,8

Energieausweistyp: Energiebedarfssausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 2006
Endenergiebedarf: 77,8kWh/(m² ∙ a)
Verwendung:
Warmwasserbereitung
Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis Gültigkeit: 11.05.2022 bis 10.05.2032


Objektbeschreibung

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde 2006 in höchster Bauqualität auf einem sonnigen ca. 433m² Grundstück errichtet.

Im Innern verbindet sich eine hochwertige Ausstattung mit einem familienfreundlichen, flexiblen Raumkonzept.

Das Raumangebot erstreckt sich über 294,45m² Wohnnutzfläche und umfasst Wohnen, Essen und Kochen, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Bäder sowie ein Kellergeschoss mit ca. 83,92m² Nutzfläche und ein ausgebauten & gedämmten Spitzboden.

Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniger, kleiner angelegter Garten.

In füßläufiger Nähe befinden sich beste Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Apotheke und Ärzte.


Ausstattung & Besonderheiten

  • KELLERGESCHOSS ca. 83,92m² Nutzfläche
  • Flur & Abstellraum, hell gefliest
  • Holztreppe in Buche KG ∙ EG
  • Abstellraum & HWR, hell gefliest
  • Großer Hobbyraum, hell gefliest
  • Großer Partyraum mit XL Wohnraumfenster & Heizkörper
  • Holztreppe in Buche KG ∙ EG
  • Vollkeller, hell gefliest
  • Keller H=2,25m
  • Weiße Kunststofffenster von SCHÜCO
  • Innentüren in Buche, echtholzfurniert
  • Feinwasserfilter
  • Gas-Brennwerttherme von Vaillant im Kellergeschoss
  • ERDGESCHOSS ca. 97,61m² Wohnfläche
  • Eingang überdacht
  • Diele, hell gefliest
  • Holztreppe in Buche EG ∙ DG ∙ Spitzboden
  • Innentüren in Buche, echtholzfurniert
  • Lichtdurchflutetes Wohn-und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Großflächige Verglasung im Wohnzimmer
  • Massiv Stein auf Stein mit Wärmedämmverbundsytem
  • Weiße Kunststofffenster von SCHÜCO mit Rollläden
  • Schornstein für Kaminofen, vorbereitet
  • Gäste-WC/DU mit Fenster
  • Moderne Einbauküche mit Kochinsel | kann mit übernommen werrden
  • gut geschnittene, helle Räume
  • Nebeneingangstür mit Dreifachveriegelung
  • Große Terrasse (uneinsehbar & geschützt)
  • Kleine Terrasse (uneinsehbar & geschützt)
  • Gesamtwohnnutzfläche ca 294,45m²
  • DACHGESCHOSS ca. 68,92m² Wohnfläche
  • Flur
  • Holztreppe in Buche EG ∙ DG ∙ Spitzboden
  • Teppichboden
  • Innentüren in Buche, echtholzfurniert
  • Weiße Kunststofffenster von SCHÜCO mit Rollläden
  • Bodentiefe Giebelfenster
  • Wellnessbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtische
  • gut geschnittene, helle Räume
  • Tondachpfanne
  • 2 Dachfenster
  • Arbeitszimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • SPITZBODEN ca. 44,00m² Wohnfläche
  • Holztreppe in Buche DG ∙ Spitzboden
  • Spitzboden als Wohnraum ausgebaut & gedämmt
  • 2 Zimmer
  • Laminatboden
  • 2 Einbauschränke
  • 2 große dreieckige Giebelfenster von SCHÜCO
  • 1 Innentür in Buche, echtholzfurrniert
  • SCHÖNER KLEINER GARTEN ca. 433m² Grundstücksfläche
  • Kleiner Vorgarten
  • Carport mit Stromanschluss
  • SAT-Anlage für TV
  • Aussenzapfstelle für Gartenbewässerung am Haus
  • Kleines Gartenhaus mit Stromanschluss
  • Aussensteckdosen & Beleuchtung

Grundrisse & Flächenaufteilung

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen


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Ihre Persönliche ∙ Besichtigung

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Lage

38110 Braunschweig ・ OT Waggum ・ Bienroder Straße 5b

• Familienfreundlich in bester Lage
• Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA Markt ca. 3 Gehminuten entfernt
• Agil Praxis für Physiotherapie ca. 80m entfernt
• Apotheke am Flughafen ca. 260m entfernt
• Volksbank BraWo SB Geschäftsstelle Waggum ca. 290m entfernt
• Verkehrsübungsplatz Braunschweig ca. 400m entfernt
• Kindertagesstätte in Waggum ca. 450m entfernt
• Freibad in Waggum ca. 700m entfernt
• Blumengeschäft & Ärzte im Ort
• Flughafen Braunschweig-Wolfsburg 7 Autominuten entfernt
• Technische Universität Braunschweig ca. ca. 7km entfernt
• Braunschweig City ca. 8km
• Braunschweig Hbf ca. 10km entfernt
• Volkswagen | Werk Braunschweig ca. 8 Autominuten entfernt
• Volkswagen | Financial Services ca. 10 Autominuten entfernt

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße
Verkehrsanbindung zur Innenstadt: Sehr gut | Waggumer Straße | B4 | A2 | Braunschweig City ca. 12 Autominuten | Wolfenbüttel ca. 26km | Thiede ca. 22km | Salzgitter ca. 34km | Gifhorn ca. 28km | Wolfsburg ca. 30km | Hannover ca. 65km


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Sie erreichen uns telefonisch montags bis freitags, 8:00 bis 20:00 Uhr und nach Vereinbarung, bei Bedarf auch am Wochenende.

Anfrage
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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

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