EFH2398 • Zufahrt & Carport
EFH2398 • Eingang überdacht
EFH2398 • Diele
EFH2398 • Offenes Wohn-Esszimmer
EFH2398 • Traumküche mit Kochinsel
EFH2398 • Großzügiges Wohnzimmer
EFH2398 • Sonnenterrasse am Haus
EFH2398 • 2 Terrassen am Haus
EFH2398 • XL Wohnraumfenster im Kellergeschoss
EFH2398 • Flur im Dachgeschoss
EFH2398 • Zimmer im Dachgeschoss
EFH2398 • Kinderzimmer im Dachgeschoss
EFH2398 • Blick in den Garten
EFH2398 • XL Giebelfenster
| Objekt-Nummer | EFH2398 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Lage | 38110 Braunschweig-Waggum, Bienroder Straße 5b |
| Baujahr | 2006 |
| Modernisierung | 2022 |
| Zustand | gepflegt |
| Sonne | Südwestausrichtung |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| West-Terrasse | ja |
| Freisitz im Garten | ja |
| Gartenhaus | ja |
| Einbauküche | ja |
| Nutzfläche im Spitzboden | ca. 44,00m² |
| Carport am Haus | ja |
| Nutzfläche im Kellergeschoss | ca. 83,92m² |
| Wohnfläche im Erdgeschoss | ca. 97,61m² |
| Wohnfläche im Dachgeschoss | ca. 68,92m² |
| Wohnfläche gesamt | ca. 166,53m² |
| Wohnnutzfläche | ca. 294,45m² |
| Grundstücksfläche | ca. 433,00m² |
| Verfügbar | nach Absprache |
| Kaufpreis | 780.000,00 Euro |
| Provision: | 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (vom Käufer zu zahlen) |
Energieausweistyp Energiebedarfssausweis
Heizungsart Zentralheizung
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2006
Endenergiebedarf 77,8kWh/(m² ∙ a)
Verwendung Warmwasserbereitung
Energieträger Erdgas E
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 11.05.2022 bis 10.05.2032
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde 2006 in höchster Bauqualität auf einem sonnigen ca. 433m² Grundstück errichtet.
Im Innern verbindet sich eine hochwertige Ausstattung mit einem familienfreundlichen, flexiblen Raumkonzept.
Das Raumangebot erstreckt sich über 294,45m² Wohnnutzfläche und umfasst Wohnen, Essen und Kochen, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Bäder sowie ein Kellergeschoss mit ca. 83,92m² Nutzfläche und ein ausgebauten & gedämmten Spitzboden.
Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniger, kleiner angelegter Garten.
In fußläufiger Nähe befinden sich beste Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Apotheke und Ärzte.
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
38110 Braunschweig・OT Waggum・Bienroder Straße 5b
• Familienfreundlich in bester Lage
• Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA Markt ca. 3 Gehminuten entfernt
• Agil Praxis für Physiotherapie ca. 80m entfernt
• Apotheke am Flughafen ca. 260m entfernt
• Volksbank BraWo SB Geschäftsstelle Waggum ca. 290m entfernt
• Verkehrsübungsplatz Braunschweig ca. 400m entfernt
• Kindertagesstätte in Waggum ca. 450m entfernt
• Freibad in Waggum ca. 700m entfernt
• Blumengeschäft & Ärzte im Ort
• Flughafen Braunschweig-Wolfsburg GmbH ca. 7 Autominuten entfernt
• Technische Universität Braunschweig ca. ca. 7km entfernt
• Braunschweig City ca. 8km entfernt
• Braunschweig Hbf ca. 10km entfernt
• Volkswagen AG | Werk Braunschweig ca. 8 Autominuten entfernt
• Volkswagen Financial Services Filiale Braunschweig ca. 10 Autominuten entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße
Verkehrsanbindung zur Innenstadt: Sehr gut | Waggumer Straße | B4 | A2 | Braunschweig City ca. 12 Autominuten | Wolfenbüttel ca. 26km | Thiede ca. 22km | Salzgitter ca. 34km | Gifhorn ca. 28km | Wolfsburg ca. 30km | Hannover ca. 65km
Thomas Schilling
Geschäftsinhaber & Immobilienmakler
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Thomas Schilling Projektentwicklung & Immobilien
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