Braunschweig, Wenden ∙ Hauptstraße 36

Großzügiges Fachwerkhaus auf sonnigem Grundstück in bester Lage


Ansprechpartner

Thomas Schilling

Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel. +49 (0) 5371 6720 231
Mobil  +49 (0) 176 61 576 007

info@immobilien-t-schilling.de

Eckdaten

Objekt-Nummer: EFH2265
Lage: Braunschweig Wenden, Hauptstraße 36
Objektart: Großes Fachwerkhaus mit Garage
Baujahr: ca. 1900, Anbau ca. 1908
Zustand: GEPFLEGT
Zimmer: 9
Küche: Teil-Küche auf Wunsch möglich
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Steinboden, Holzdielen
Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 15,00m²
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 153,64m²
Wohnfläche Obergeschoss: ca. 121,44m²
Dachgeschoss: nicht ausgebaut
Nebengebäude: Ausbaureserve ca. 90,00m²
Wohnfläche: ca. 274,50m²
Grundstücksfläche: ca. 458m²
Freisitz/Terrasse: ja
Balkon: ja
Garage: ja
PKW-Stellplätze: ja
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 299.000,00 Euro
Provision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Energieausweis

382,6

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Heizungsart: Zentralheizung 
Baujahr: 2006
Befeuerungsart: Erdgas E
Endenergiebedarf: 382,6kWh/(m² ∙ a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten 
Energieausweis ausgestellt: 23.10.2018


Objektbeschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein teilsaniertes bzw. teilmodernisiertes und NICHT denkmalgeschützes Einfamilienhaus mit Nebengebäude, welches sich in der Stadt Braunschweig im Ortsteil Wenden befindet. 

Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit seinem herrlichen Fachwerk im Erdgeschoss & Obergeschoss wurde ca. 1900 auf einem ca. 458 m² großen Grundstück errichtet.

In den vergangenen Jahren (2006-2016) sind verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgt. Im Jahre 2006 wurde eine Gasheizung der Fa. Buderus eingebaut, welche sich in einem absolut gepflegten und vor allem funktionstüchtigen Zustand befindet. 

Die Fenster sind ebenfalls in den vergangenen Jahren nach und nach ausgetauscht und könnten unter Umständen (nach Bedarf) auf ein "einheitliches Bild" gebracht werden.

Eine Ausbaureserve bietet ein ca. 90,00m² großes Nebengebäude (ca. 1908 erbaut) mit einer neuen Dacheindeckung. Des Weiteren befindet sich eine Garage mit Rolltor sowie PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

 Vielseitige und flexible Immobilie in verkehrsgünstiger Lage 

• Erstklassige Lage, direkt an der Hauptstraße

• TOP für Kleingewerbe oder Handwerker

• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

• Ausbaureserve für Lagerhaltung

• Perfekt für Versandhandel

• Ideale Werkstatt­ für Künstler


Ausstattung

  • Hauseingang überdacht
  • Flur, gefliest
  • 9 Zimmer
  • Haustür, 11fach-Verriegelung NEU2009
  • Teilweise Kunststofffenster NEU2008/2009
  • Holzfenster
  • Wasserleitung NEU2012/2014
  • Elektroleitungen NEU2010
  • gut geschnittene Räume
  • teilweise unterkellert
  • 2 Kellerräume
  • Abstellraum
  • HWR
  • Zentralheizung
  • Gas-Heizung von Buderus NEU2006
  • Duschbad mit Dusche, Waschtisch und WC
  • Küche, gefliest
  • Wohnzimmer, gefliest
  • Kaminofen (Speckstein) im Wohnzimmer NEU2010
  • Hobbyraum
  • Waschraum
  • Abstellraum
  • Holztreppe (EG-OG) & (OG-DG)
  • 3 Kinderzimmer im Obergeschoss
  • Flur im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer mit Dielenboden
  • Großes Zimmer mit Einbauschrank
  • Badezimmer mit XL Dusche, Waschtisch, WC und Wanne NEU2016
  • 2. Duschbad mit Dusche, Waschtisch und WC
  • Dachrinne NEU2017/2018
  • Südbalkon mit Holzboden
  • Markise
  • Dachboden nicht ausgebaut
  • Ausbaureserve im Nebengebäude für Einliegerwohnung
  • SAT-Anlage für TV
  • Garten hinter dem Haus
  • Garage mit Rolltor
  • PKW-Stellplätze am Haus
  • Terrasse/Freisitz hinter dem Haus


Lage

38110 Braunschweig · Wenden · Hauptstraße 36

• Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bank & Tankstelle in der Nachbarschaft
• Praxis für Physiotherapie in der Nachbarschaft
• Flughafen Braunschweig­ Wolfsburg ca. 10 Autominuten
• Lessinggymnasium Braunschweig ca. 700m entfernt
• Kindergarten, Schulen und Spielplätze sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße

Verkehrsanbindung zur Innenstadt: Sehr gut, Autobahnkreuz Braunschweig- Nord ca. 4 Autominuten | B4 | A2 | A391 | Braunschweig City ca. 10 Autominuten | Wolfsburg ca. 28km | Peine ca. 19km | Gifhorn ca. 20km | Wolfenbüttel ca. 23km | Salzgitter ca. 33km | Hannover ca. 49km


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Gern beraten wir Sie detailliert zu unserem Objekt – persönlich, kostenlos, unverbindlich. 

 

Sie erreichen uns telefonisch montags bis freitags, 8:00 bis 20:00 Uhr und nach Vereinbarung, bei Bedarf auch am Wochenende.

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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen. Zu diesem Zweck stehen wir Ihnen gern jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung für etwaige Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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