Gifhorn ∙ Flatower Straße 38

Charmantes Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten


Ansprechpartner

Thomas Schilling

Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel. +49 (0) 5371 6720 231
Mobil  +49 (0) 176 61 576 007

info@immobilien-t-schilling.de

Eckdaten

Objekt-Nummer: EFH2350
Lage: 38518 Gifhorn, Flatower Straße 38
Objektart: Zweifamilienhaus mit Doppelgarage
Baujahr: 1972
Umbau & Modernisierung: 2005 & 2014
Objektzustand: gepflegt
Sonne: Südwestausrichtung
Terrasse/überdachte Freisitz: ja
Einbauküche: ja
Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 128,48m²
Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 134,32m²
Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 104,03m²
Dachboden: nicht ausgebaut
Wohnnutzfläche: ca. 366,83m²
Zimmer: 8
Gartenteich: ja
Pkw-Stellplätze: am Haus
2 Garagen: im Kellergeschoss ca. 33,18m²
Grundstücksfläche: ca. 839m²
Verfügbar: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 445.000,00 Euro
Provision: 5,95% vom Kaufpreis inkl.16% MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Energieausweis

232,6

Energieausweistyp: Energiebedarfssausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Gebäudetyp: freistehendes Zweifamilienhaus
Baujahr: 1990
Endenergiebedarf: 232,6kWh/(m² ∙ a)
Energieverbrauch: für Warmwasser enthalten 
Energieträger: Erdgas LL
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis Gültigkeit: 30.06.2020 bis 29.06.2030


Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise auf einem traumhaft großen Südwestgrundstück von ca. 839m² erstellt. Die ca. 238,35m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 8 Zimmer, eine große Diele, Flur, zwei Küchen, zwei Bäder und einer großen Südwestterrasse.

Von der Küche aus, gelangen Sie auf die große, teilweise überdachte Südwestterrasse, von welcher Sie einen herrlichen Blick auf den großen und pflegeleicht angelegten Garten genießen können.

Hier kann ihre Familie wunderbar entspannen und die Kinder spielen dort völlig ungefährdet, weil der Garten zur Straße komplett abgegrenzt ist.

Das Haus ist voll unterkellert mit ca. 128,48m² Nutzfläche. Im Keller befinden sich 4 Kellerräume, HWR, Flur und ein Heizungsraum, zwei Tiefgaragen für 2 Pkws, ein überdachten Kelleraußeneingang zum Garten sowie ein überdachten Kelleraußeneingang zur Straße. 

Sie können das Haus für zwei Parteien verwenden, mit weinigen Handgrifffen aber wieder über das Treppenhaus verbinden und als ein großes Einfamilienhaus nutzen. Natürlich ist auch die Vermietung einer Etage möglich.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 104,03m² bietet ebenfalls 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche, einen breiten Flur und ein Badezimmer.

Der Grundriss ist sehr gut durchdacht und bietet viele Extras für einen hohen Wohnkomfort, von dem Sie sich am besten persönlich überzeugen lassen.

Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Sowohl die Gifhorner Innenstadt als auch die Natur sind hier zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt Wohnen & Leben.


Grundrisse & Flächenaufteilung

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen


Ausstattung & Besonderheiten

  • Zufahrt & Wege gepflastert
  • pflegeleichter Vorgarten
  • Zweifamilienhaus
  • Massivbau: Stein auf Stein, mit Verblender
  • Küche im Erdgeschoss mit Zugang zum überdachten Südterrasse
  • Modernes Duschbad im Erdgeschoss
  • Holz-Stahltreppe EG-DG
  • Betontreppe, gefliest KG-EG
  • 8 Zimmer
  • Diele, gefliest
  • Kunsttstofffenster/Holzfenster
  • XL Dachfenster mit Sonnenschutz
  • 2 Giebelfenster im Dachboden
  • zwei Einbauküchen, können mit übernommen werden
  • Parkettboden im Wohn-und Esszimmer ca. 57,38m²
  • 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
  • Badezimmer im Dachgeschoss
  • XL Markise
  • Absolut ruhige Südterrrasse
  • SAT-Anlage für TV
  • 2 Garagen im Kellergeschoss
  • Pkw-Stellplätze am Haus
  • überdachter Kelleraußeneingang (zum Garten & zur Straße)
  • Vollkeller ca. 128,48m²
  • Hauswasserwerk für Gartenbewässerung im Keller
  • Überdachter Freisitz am Haus
  • Gartenteich mit Bachlauf und Pumpe

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Ihre Persönliche ∙ Hausbesichtigung

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen. Zu diesem Zweck stehen wir Ihnen gern jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung für etwaige Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

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Ihr persönlicher Ansprechpartner vor Ort: Thomas Schilling

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Kontaktieren Sie uns unter:
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Lage

38518 Gifhorn・Flatower Straße 38

Sehr ruhig gelegen, beliebte Wohnlage in Gifhorn

• Gifhorn Innenstadt ca. 6 Autominuten
• Allerwelle Sport und Freizeitbad in Gifhorn ca. 6 Autominuten
• Familienfreundliche Best Lage...
• HELIOS Klinikum in Gifhorn ca. 8 Autominuten
• Golfplatz Gifhorn ca. 11 Autominuten
• Lufttsport-Verein Gifhorn e. V. (Segelflugplatz) ca. 10km
• Erlebniswelt Tankumsee (Blaues Wasser, weißer Strand und viel Programm...) ca. 10,5km
• Einkaufsmöglichkeiten (ca.550m), Kindergarten, Schulen und Spielplätze sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel: Vorhanden
Verkehrsanbindung: Sehr gut!  | K114 | B4 | B188 | A39 | A2 | Volkswagen AG, Werk Wolfsburg ca. 15 Autominuten | Tankumsee ca. 6km | Braunschweig ca. 30km | Wolfsburg Hbf ca. 19km | Hannover ca. 65km


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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

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