Meinersen ∙ Ringstraße 28

Familientraum in ruhiger Feldrandlage mit großzügigem Garten


Ansprechpartner

Thomas Schilling

Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel. +49 (0) 5371 6720 231
Mobil  +49 (0) 176 61 576 007

info@immobilien-t-schilling.de

Eckdaten

Objekt-Nummer: EFH2362
Lage: 38536 Meinersen, Ringstraße 28
Objektart: Familienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1979
Modernisierung: 1998, 1999, 2006, 2010, 2020
Zustand: sehr Gepflegt
Sonne: Südausrichtung
Terrasse: ja
Freisitz im Garten: ja
Einbauküche: ja
Einliegerwohnung im Dachgeschoss: ja
Dachboden: gedämmt, nicht ausgebaut mit Dachfenster
Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 96,81m²
Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 104,04m²
Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 56,50m²
Gesamte Wohnfläche: ca. 160,54m²
Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 257,35m²
Zimmer: 6
Tiefgarage mit Abstellraum: ja
Pkw-Stellplätze: 6
Grundstücksfläche: ca. 1.162m²
Grundstückskauf: auf Anfrage möglich
Jährliche Erbbauzins: 1.278,20 Euro
Erbbaurecht seit 1973: Laufzeit 99 Jahre
Verfügbar: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 365.000,00 Euro
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Energieausweis

109,7

Energieausweistyp: Energiebedarfssausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1998
Endenergieverbrauch:  109,7kWh/(m² ∙ a)
Energieverbrauch: für Warmwasser enthalten 
Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis Gültigkeit: 29.03.2021 bis 28.03.2031


Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Familienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1979 in massiver Bauweise auf einem traumhaft großen Südwestgrundstück von ca. 1.162m² erstellt.

Die ca. 257,35m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf insgesamt 6 Zimmer, eine große Diele, Flur, zwei Küchen, drei Bäder und einer großen Südwestterrasse.

Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf die große Südwestterrasse, von welcher Sie einen herrlichen Blick auf den großen und pflegeleicht angelegten Garten genießen können.

Hier kann ihre Familie wunderbar entspannen und die Kinder spielen dort völlig ungefährdet, weil der Garten zur Straße komplett abgegrenzt ist. Das Haus ist voll unterkellert mit ca. 96,81m² Nutzfläche.

Im Keller befinden sich 5 Kellerräume: Treppenraum, Flur, HWR, Fitnessraum und ein Heizungsraum mit Öllager eine Tiefgarage Plus Werkstatt. Sie können das Haus für zwei Parteien verwenden, mit wenigen Handgrifffen aber wieder über das Treppenhaus verbinden und als ein großes Einfamilienhaus nutzen.

Natürlich ist auch die Vermietung einer Etage möglich. Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 56,50m² bietet ebenfalls 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche, einen breiten Flur und ein Badezimmer.

Der Grundriss ist sehr gut durchdacht und bietet viele Extras für einen hohen Wohnkomfort, von dem Sie sich am besten persönlich überzeugen lassen.

Dieses Familienhaus bietet eine hervorragende Lebensqualität. Hier lässt es sich einfach perfekt Wohnen & Leben.


Grundrisse & Flächenaufteilung

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen


Ausstattung & Besonderheiten

  • Zufahrt & Weg gepflastert
  • Eingangstor mit Briefkasten & Wechselsprechanlage NEU2007
  • pflegeleichter Vorgarten
  • Massivbau Stein auf Stein, gedämmt mit Klinker
  • Diele & Flur, gefliest
  • Gäste-WC, gefliest mit Fenster
  • Badezimmer im Erdgeschoss: Waschtisch, WC, Dusche & Wanne
  • gut geschnittene, helle Räume
  • 6 Zimmer
  • zwei Einbauküchen | können mit übernommen werden
  • Lichtdurchflutetes Wohn­-und Esszimmer mit Blick in den Garten
  • Großes Wohnzimmer mit Laminatboden
  • Große Süd­-Terrasse (uneinsehbar & geschütz)
  • sehr ruhige Wohnlage
  • Absolut ruhiger Südwestgarten
  • Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 56,50m² Wohnfläche
  • Bad im Dachgeschoss: Waschtisch, WC und Wanne
  • Holz-Stahltreppe KG-EG-DG
  • 3 Dachfenster
  • Satteldach mit ca. 97cm Drempel
  • Großer Garten mit traumhaften Ausblick
  • Holzfenster z.T. mit elektrischen Rollläden
  • Niedertemperatur-Kombi-Kessel von 1998
  • Vollkeller Nutzfläche ca. 96,81m²
  • Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss
  • Hobbyraum mit Heizung im Kellergeschoss
  • Kunststofffenster im Kellergeschoss NEU2006
  • Alle Kellerfenster mit Fenstergitter
  • Partyraum/Hobbyraum im Kellergeschoss
  • Rauchmelder in KG-EG-DG
  • Aussenzapfstelle für Gartenbewässerung
  • Hauswasserwerk für Gartenbewässerung
  • Garten Bewässerungssystem mit Gartenpunpe
  • Aussendämmung 1998
  • Gerätehaus im Garten
  • Aussensteckdose & Beleuchtung
  • Rasenmäher | kann mit übernommen werden
  • Dachrinnen & Fallrohre NEU2020
  • SAT-Anlage für TV
  • TOP Feldrandlage mit Fernblick
  • Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
  • 5 Pkw-Stellplätze vor dem Haus
  • Einfriedung/Sichtschutz zum Nachbarn: Gartenzaum & grüne Hecke
  • Elektrisches Garagentor (mit Funkfernbedienung)
  • Zufahrt mit feuerverzinkten Schiebetor, Durchfahrtsbreite = 4.50m (mit Funkfernbedienung)
  • Grundstückskauf | auf Anfrage möglich

PDF


Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter:
Tel. +49 (0)5371 67 20 231

Lage

38536 Meinersen・Ringstraße 28

Sehr ruhig gelegen, beliebte Wohnlage in Meinersen

• Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, Rossmann, Netto, Ärzte, Apotheken) ca.400m
• Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Spielplätze im Ort
• Das schöne beheizte Freibad, Waldbad in Meinersen ca. 5 Autominuten entfernt
• Bahnhof Meinersen ca. 8 Autominuten (direkte Zugverbindung nach Hannover Hbf oder Wolfsburg Hbf) 
• Gifhorn Innenstadt ca. 15 Autominuten
• Golfplatz Gifhorn ca. 13 Autominuten
• Lufttsport-Verein Gifhorn e. V. (Segelflugplatz) ca. 15km
• Allerwelle-Sport und Freizeitbad in Gifhorn ca. 16 Autominuten
• Familienfreundliche Best Lage...
• HELIOS Klinikum in Gifhorn ca. 15 Autominuten
• Erlebniswelt Tankumsee (Blaues Wasser, weißer Strand und viel Programm...) ca. 24km


Öffentliche Verkehrsmittel: Vorhanden
Verkehrsanbindung: Sehr gut!  | L414 | B4 | B188  Volkswagen AG, Werk Wolfsburg ca. 32 Autominuten | Burgdorf ca. 27km | Peine ca. 27km | Celle ca. 30km | Braunschweig ca. 32km | Wolfsburg Hbf ca. 36km | Hannover ca. 50km 


WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Gern beraten wir Sie detailliert zu unserem Objekt – persönlich, kostenlos, unverbindlich. 

 

Sie erreichen uns telefonisch montags bis freitags, 8:00 bis 20:00 Uhr und nach Vereinbarung, bei Bedarf auch am Wochenende.

Anfrage
Screenreader label
*Pflichtfelder

Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen. Zu diesem Zweck stehen wir Ihnen gern jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung für etwaige Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr persönlicher Ansprechpartner: FÜR IMMOBILIEN Thomas Schilling 

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Persönlich. Professionell. Zuverlässig.

Haben Sie Fragen? Wir beraten Sie gern!
Vereinbaren Sie ein persönliches Gespräch:

Thomas Schilling
PROJEKTENTWICKLUNG & IMMOBILIEN

Sie erreichen uns telefonisch montags bis freitags, 8:00 bis 20:00 Uhr
und nach Vereinbarung, bei Bedarf auch am Wochenende.