Rötgesbüttel ∙ Schulstraße 3

Einzigartiges Anwesen in absoluter TOP-Lage in Rötgesbüttel


Ansprechpartner

Thomas Schilling

Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel. +49 (0) 5371 6720 231
Mobil  +49 (0) 176 61 576 007

info@immobilien-t-schilling.de

Eckdaten

Objekt-Nummer: EFH2299
Lage: 38531 Rötgesbüttel, Schulstraße 3
Objektart: Bungalow modern & altersgerecht
Baujahr: 1976
Umbau/Neubau & Modernisierung: 2017-2019
Zustand: sehr Gepflegt
Sonne: Südwestausrichtung
Terrasse: ja
Freisitz am Haus: ja
Einbauküche: ja
Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 20,05m²
Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 232,31m²
Dachboden: ja
Wohnfläche: ca. 232,31m²
Wohnnutzfläche: ca. 252,36m²
Zimmer: 7
Gartenhaus: ja
Pkw-Stellplätze: vor dem Haus
Grundstücksfläche: ca. 981m²
Verfügbar: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 735.000,00 Euro
Provision: 3,95% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Energieausweis

66

Energieausweistyp: Energiebedarfssausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 2018
Endenergiebedarf: 65,0kWh/(m² ∙ a)
Erneuerbare Energien Art: Solar
Verwendung:
Warmwasserbereitung
Energieträger: Erdgas-H
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis Gültigkeit: 29.10.2019 bis 29.10.2029


Objektbeschreibung

Das Haus aus dem Jahre 1976 wurde 2017-2019 komplett umgebaut, erweitert und modernisiert.

Insgesamt entstand ein modernes Einfamilienhaus von besonderem Reiz, mit einem schönen Ausblick, sehr großzügigen und hellen Räumen sowie Grundrisse, die in jeder denkbaren Lebenslage funktionieren.

Das Einfamilienhaus liegt heute eingebettet in einem weitläufigen, quasi uneinsehbaren Garten mit Parkatmoshäre. Drei Sonnenterrassen schaffen Raum für Entspannung und Erholung.


Ausstattung

  • Zufahrt, Weg & Terrasse sind gepflastert
  • sehr ruhige Wohnlage
  • Hochwertige Eingangstür: Fingerabdruck Zutrittskontrolle, Türöffnerfunktion per Fingerprint
  • Vorbereitet: Video-Gegensprechanlage
  • Massiv gebaut, Stein auf Stein
  • 7 Zimmer
  • gute geschnittene, helle Räume
  • Flur & Diele
  • Exklusives Gäste-WC mit Regendusche
  • Lichtkonzept, professionell geplant, mit Einbauspots
  • Modernes Lichtkonzept für Innen & Außen
  • Exklusive Marken-Einbauküche von V-ZUG & berbel | NEUWERTIG kann mit übernommen werden
  • Küche mit Terrassenzugang
  • Speisekammer/Abstellraum
  • ROMA Elektrische Rollläden aus Aluminium mit Insektenschutz
  • Kunststofffenster innen weiß, mit 3-fach-Verglasung, bodentief in den Wohn- und Schlafräumen
  • LAN-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Lichtdurchflutetes Wohn­-und Esszimmer mit Blick in den Garten
  • Großflächige Verglasung im Wohnzimmer
  • Kamin im Wohnzimmer NEU2018
  • XL Schiebetür mit Insektenschutz im Wohnzimmer
  • Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Steinboden, Vinyulboden
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar über Raumtermostate
  • Hochwertige Weiße-Innentüren
  • Marmor Fensterbänke Innen & Außen in Schwarz
  • Begehbare Ankleidezimmer mit Fenster & Schrank
  • Schlafzimmer mit Bodentiefen Fenster mit Zugang zur Terrasse
  • Büro/Arbeitszimmer
  • Große Süd­-Terrasse (uneinsehbar & geschütz)
  • Designerlampen mit Fernbedienung
  • Absolut ruhiger Südwestgarten
  • Großes Designbad mit Whirlpool, XL Regendusche mit integrierte Massagedüsen, WC und 2 Waschtische
  • Hochwertige Badmöbel
  • elektrische Fenster Schließanlage im Bad
  • Solaranlage für Brauchwasser
  • Aussensteckdosen & Beleuchtung
  • Wintergarten ist vorbereitet
  • Platz für eine Außensauna ist vorbereitet
  • Betontreppe KG-EG, gefliest
  • Teilkeller, gefliest
  • Gas-Brennwerttechnik NEU2018 im Kellergeschoss
  • HWR im Kellergeschoss
  • Wasserenthärtungsanlage im Kellergeschoss
  • Aussenzapfstelle für Gartenbewässerung
  • Pkw-Stellplätze vor dem Haus
  • Gartenhaus
  • Grundstück, uneinsehbar & geschützt

Grundrisse & Flächenaufteilung

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen


PDF


Lage

38351 Rötgesbüttel・Schulstraße 3

Rötgesbüttel ist eine Gemeinde mit 2.329 Einwohnern (Stand Dez. 2018) im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Sie gehört der Samtgemeinde Papenteich an.

• Familienfreundliche Best Lage...
• Südwestausrichtung
• Grüne Gärten & Einfamilienhäuser prägen das Bild
• Gifhorn Innenstadt ca. 12 Autominuten entfernt
• Bahnhof Rötgesbüttel ca. 6 min. zu Fuß
• Grundschule & DRK Krippe in der Nachbarschaft
• Bäckerei Klaus & Fleischerei-Partyservice-Imbiss Emmerich im Ort
• Einkaufsmöglichkeiten: NP-Markt im Ort
• Naherholungsgebiet Tankumsee (Baden, Tauchen, Surfen und Segeln) ca. 11 Autominuten entfernt

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle vor der Haustür
Verkehrsanbindung: Sehr gut!  | B4 | A2 | IAV Gifhorn ca. 6km | Volkswagen Werk ca. 18 Autominuten | Isenbüttel ca. 5km | Gifhorn ca. 6 Autominuten | Wolfsburg ca. 17km | Braunschweig ca. 14km | Meine ca. 3,5km | Flughafen: Wolfsburg-Braunschweig ca. 15 Autominuten | Hannover ca. 57km |


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Sonstiges

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