38351 Rötgesbüttel・Schulstraße 3

Stadtnah & familienfreundlich・Wohnqualität auf höchstem Niveau

EFH2393 • Endlich zu Hause...

EFH2393 • Eingang mit Briefkasten & Videosprechanlage

EFH2393 • Zeit für Gemütlichkeit am Kamin

EFH2393 • Großes Esszimmer

EFH2393 • Moderne Einbauküche von V-ZUG & Berbel

EFH2393 • Überdachte Terrasse am Haus

EFH2393 • Gästezimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse

EFH2393 • Arbeitszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse

EFH2393 • Zimmer

EFH2393 • Whirlpool

EFH2393 • Großes Designbad mit Whirlpool

EFH2393 • Gäste-WC

EFH2393 • Gäste-WC mit Regendusche

EFH2393 • Süd-Terrasse

EFH2393 • Ansichten

EFH2393 • Gas-Brennwerttherme mit Solar

EFH2393 • Westansicht

EFH2393 • Große Terrasse

EFH2393 • Somfy Markise: 5,60m x 3,50m

EFH2393 • Grundstück ca. 981m²

EFH2393 • Gartenhaus

EFH2393 • Perfekte Ausrichtung

Eckdaten

Objekt-Nummer EFH2393
Objektart Einfamilienhaus (Bungalow)
Lage 38531 Rötgesbüttel, Schulstraße 3
Baujahr/Umbau 1979/2020
Kernsanierung/Modernisierung 2020 & 2022
Ausstattung neuwertig, Luxus
Sonne Südwestausrichtung
Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Süd-Terrasse ja
Ost-Terrasse ja
Freisitz im Garten ja
Gartenhaus ja
Überdachter Freisitz am Haus ja
Einbauküche ja
Netzwerk ja
Pkw-Stellplätze 5
Teilkeller ca. 23,00m²
Nutzfläche im Dachboden ca. 150,00m²
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 232,31m²
Wohnnutzfläche ca. 382,31m²
Grundstücksfläche ca. 981,00m²
Verfügbar sofort verfügbar
Kaufpreis 735.000,00 Euro
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Energieausweis

65,00

Energieausweistyp Energiebedarfssausweis
Heizungsart Zentralheizung
Gebäudetyp  freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 2018
Endenergiebedarf 65,00kWh/(m² ∙ a)
Verwendung Warmwasserbereitung
Wesentliche Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse B
Erneuerbare Energien
Art
 Solar
Verwendung Trinkwassererwärmung
Energieausweis Gültigkeit 29.10.2019 bis 28.10.2029


Objektbeschreibung

Der Bungalow begeistert, 2020 wurde das Haus komplett kernsaniert, erweitert und mit modernster Haus -und Sicherheitstechnik ausgestattet.

Insgesamt entstand ein modernes Einfamilienhaus von besonderem Reiz, mit einem schönen Ausblick, sehr großzügigen und hellen Räumen sowie Grundrisse, die in jeder denkbaren Lebenslage funktionieren.

Das Raumangebot erstreckt sich über 382,31m² Wohnnutzfläche.

Eine Premiumküche, ein Kamin, luxuriöse Badgestaltung und technische Finessen schaffen ein äußert komfortables, geschmackvolles Wohnumfeld. Komplettiert wird diese Immobilie in absolut ruhiger Lage.

Der Bungalow liegt heute eingebettet in einem weitläufigen, quasi uneinsehbaren Garten mit Parkatmoshäre. Drei Sonnenterrassen schaffen Raum für Entspannung und Erholung.

 


Ausstattung & Besonderheiten

  • Zufahrt, Weg & Terrasse sind gepflastert
  • Sehr ruhige Wohnlage
  • Weißes Eingangstor mit Briefkasten & Videosprechanlage NEU2022
  • Hochwertige Eingangstür: Fingerabdruck Zutrittskontrolle, Türöffnerfunktion per Fingerprint
  • Massiv gebaut, Stein auf Stein
  • 7 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • Gut geschnittene, helle Räume
  • Flur & Diele
  • Exklusives Gäste­-WC mit Regendusche
  • Lichtkonzept, professionell geplant, mit Einbauspots
  • Modernes Lichtkonzept für Innen & Außen
  • Exklusive Marken­ Einbauküche von V­-ZUG & Berbel | NEUWERTIG kann mit übernommen werden
  • Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Sonnenschutz/Sichtschutz
  • XL Kücheninsel (1.18m x 3.07m)
  • Speisekammer/Abstellraum
  • ROMA Elektrische Rollläden aus Aluminium mit Insektenschutz
  • Kunststofffenster innen weiß, 3­-fach­ Verglast, bodentief in den Wohn­ und Schlafzimmer
  • LAN­-Verkabelung in allen Wohn­ und Schlafräumen
  • Lichtdurchflutetes Wohn­​ und Esszimmer mit Blick in den Garten
  • Großflächige Verglasung im Wohnzimmer
  • Kamin im Wohnzimmer NEU2018
  • XL Schiebetür mit Insektenschutz im Wohnzimmer
  • Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Steinboden, Vinyulboden
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar über Raumtermostate
  • Hochwertige Weiße­ Innentüren
  • Marmor Fensterbänke Innen & Außen in Schwarz
  • Begehbare Ankleidezimmer mit Fenster & Schrank
  • Schlafzimmer mit Bodentiefen Fenster mit Zugang zur Terrasse
  • Büro/Arbeitszimmer
  • Große Ost-Terrasse
  • Somfy Markise NEU2022, Wind-Sonnen-Sensor mit Fernbedienung (5,60m x 3,50m)
  • Große Süd­​-Terrasse (uneinsehbar & geschützt)
  • Terrassenüberdachung mit Unterdachmarkise mit Fernbedienung NEU2022
  • Große West-Terrasse (uneinsehbar & geschützt)
  • Designerlampen mit Fernbedienung
  • Absolut ruhiger Südwestgarten
  • Großes Designbad mit Whirlpool, XL Regendusche mit integrierte Massagedüsen, WC und 2 Waschtische
  • Hochwertige Badmöbel
  • Elektrische Fenster Schließanlage im Bad
  • SAT-­Anlage für TV
  • Glasfaseranschluss für Internet & Festnetz im Haus NEU2022
  • Tondachziegel glasiert
  • Außensteckdosen & Beleuchtung
  • Platz für eine Außensauna ist vorbereitet
  • Betontreppe KG­-EG, gefliest
  • Teilkeller, gefliest mit Fenster
  • Gas-Brennwerttherme mit SOLAR für Brauchwasser im Kellergeschoss NEU2018
  • Wasserenthärtungsanlage im Kellergeschoss
  • HWR im Kellergeschoss
  • Apfelbaum im Garten NEU2022
  • Hochwertiger Sichtschutzzaun mit Sichtschutzstreifen aus Kunststoff NEU2022
  • Bewässerungsanlage für den Garten | Steuerung per App NEU2022
  • Außenzapfstelle für Gartenbewässerung am Haus
  • Pkw-­Stellplätze vor dem Haus
  • Gartenhaus mit Stromanschluss NEU2022
  • Husqvarna Mähroboter NEU2022
  • Sonniges Grundstück | uneinsehbar & geschützt

Grundrisse & Flächenaufteilung

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen


PDF


Lage

38351 Rötgesbüttel · Schulstraße 3

Rötgesbüttel ist eine Gemeinde mit 2.419 Einwohnern (Stand Dez. 2020) im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Sie gehört der Samtgemeinde Papenteich an.

• Familienfreundlich, beste Lage...
• Südwestausrichtung
• Grüne Gärten & Einfamilienhäuser prägen das Bild
• Gifhorn Innenstadt ca. 12 Autominuten
• Bahnhof Rötgesbüttel ca. 6 min. zu Fuß
• Grundschule & DRK Kindergartenstätte in der Nachbarschaft
• Bäckerei Klaus & Fleischerei Emmerich im Ort
• Einkaufsmöglichkeiten: NP­ Markt im Ort
• IAV in Gifhorn ca. 6 Autominuten entfernt
• Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca.17 Autominuten entfernt
• Volkswagen Financial Services, Filiale Braunschweig ca. 14km entfernt
• Flughafen in Braunschweig: Braunschweig-Wolfsburg GmbH ca. 17 Autominuten 


Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle vor der Haustür
Verkehrsanbindung: Sehr gut! | B4 | A2 | Isenbüttel ca. 5km | Gifhorn ca. 6 Autominuten | Wolfsburg ca. 17km | Braunschweig ca. 14km | Meine ca. 3,5km | Hannover ca. 57km 

Ansprechpartner

Thomas Schilling
Geschäftsinhaber & Immobilienmakler

Büro Gifhorn
Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel.      +49 (0) 5371 67 20 231
Mobil   +49 (0) 176 61 576 007
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Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

 



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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

 

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