Rötgesbüttel ∙ Schulstraße 3

Stadtnah & familienfreundlich • Wohnqualität auf höchstem Niveau


Ansprechpartner

Thomas Schilling

Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel. +49 (0) 5371 6720 231
Mobil  +49 (0) 176 61 576 007

info@immobilien-t-schilling.de

Eckdaten

Objekt-Nummer: EFH2393
Lage: 38531 Rötgesbüttel, Schulstraße 3
Objektart: Einfamilienhaus (Bungalow)
Baujahr: 1979
Modernisierung: 2020
Ausstattung: neuwertig, Luxus
Sonne: Südwestausrichtung
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Süd-Terrasse: ja
Ost-Terrasse: ja
Freisitz im Garten: ja
Überdachter Freisitz am Haus: ja
Einbauküche: ja
Netzwerk: ja
Teilkeller: ca. 23,00m²
Nutzfläche im Dachboden: ca. 150,00m²
Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 232,31m²
Wohnnutzfläche: ca. 382,31m²
Pkw-Stellplätze: 5
Grundstücksfläche: ca. 981m²
Verfügbar: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 735.000,00 Euro
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Energieausweis

65,00

Energieausweistyp: Energiebedarfssausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Gebäudetyp:  freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 2018
Endenergiebedarf: 65,00kWh/(m² ∙ a)
Verwendung:
Warmwasserbereitung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: B
Erneuerbare Energien: Art: Solar, Verwendung: Trinkwassererwärmung
Energieausweis Gültigkeit: 29.10.2019 bis 28.10.2029


Objektbeschreibung

Der Bungalow begeistert, 2020 wurde das Haus komplett kernsaniert, erweitert und mit modernster Haus -und Sicherheitstechnik ausgestattet.

Insgesamt entstand ein modernes Einfamilienhaus von besonderem Reiz, mit einem schönen Ausblick, sehr großzügigen und hellen Räumen sowie Grundrisse, die in jeder denkbaren Lebenslage funktionieren.

Das Raumangebot erstreckt sich über 382,31m² Wohnnutzfläche.

Eine Premiumküche, ein Kamin, luxuriöse Badgestaltung und technische Finessen schaffen ein äußert komfortables, geschmackvolles Wohnumfeld. Komplettiert wird diese Immobilie in absolut ruhiger Lage.

Der Bungalow liegt heute eingebettet in einem weitläufigen, quasi uneinsehbaren Garten mit Parkatmoshäre. Drei Sonnenterrassen schaffen Raum für Entspannung und Erholung.


Ausstattung & Besonderheiten

  • Zufahrt, Weg & Terrasse sind gepflastert
  • sehr ruhige Wohnlage
  • Weißes Eingangstor mit Briefkasten & Videosprechanlage
  • Hochwertige Eingangstür: Fingerabdruck Zutrittskontrolle, Türöffnerfunktion per Fingerprint
  • Massiv gebaut, Stein auf Stein
  • 7 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • gut geschnittene, helle Räume
  • Flur & Diele
  • Exklusives Gäste­-WC mit Regendusche
  • Lichtkonzept, professionell geplant, mit Einbauspots
  • Modernes Lichtkonzept für Innen & Außen
  • Exklusive Marken­ Einbauküche von V­-ZUG & Berbel | NEUWERTIG kann mit übernommen werden
  • Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Sonnenschutz/Sichtschutz
  • Speisekammer/Abstellraum
  • ROMA Elektrische Rollläden aus Aluminium mit Insektenschutz
  • Kunststofffenster innen weiß, mit 3­-fach­ Verglasung, bodentief in den Wohn­ und Schlafzimmer
  • LAN­-Verkabelung in allen Wohn­ und Schlafräumen
  • Lichtdurchflutetes Wohn­​ und Esszimmer mit Blick in den Garten
  • Großflächige Verglasung im Wohnzimmer
  • Kamin im Wohnzimmer NEU2018
  • XL Schiebetür mit Insektenschutz im Wohnzimmer
  • Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Steinboden, Vinyulboden
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar über Raumtermostate
  • Hochwertige Weiße­ Innentüren
  • Marmor Fensterbänke Innen & Außen in Schwarz
  • Begehbare Ankleidezimmer mit Fenster & Schrank
  • Schlafzimmer mit Bodentiefen Fenster mit Zugang zur Terrasse
  • Büro/Arbeitszimmer
  • Somfy Markise NEU2022, Wind-Sonnen-Sensor mit Fernbedienung (5,60m x 3,50m)
  • Große Ost-Terrasse
  • Große Süd­​-Terrasse (uneinsehbar & geschützt)
  • Große West-Terrasse (uneinsehbar & geschützt)
  • Designerlampen mit Fernbedienung
  • Absolut ruhiger Südwestgarten
  • Großes Designbad mit Whirlpool, XL Regendusche mit integrierte Massagedüsen, WC und 2 Waschtische
  • Hochwertige Badmöbel
  • elektrische Fenster Schließanlage im Bad
  • SAT-­Anlage für TV
  • Glasfaseranschluss für Internet & Festnetz im Haus
  • Solaranlage für Brauchwasser
  • Aussensteckdosen & Beleuchtung
  • Platz für eine Außensauna ist vorbereitet
  • Betontreppe KG­-EG, gefliest
  • Teilkeller, gefliest mit Fenster
  • Gast-Brennwerttherme NEU20018 im Kellergeschoss
  • HWR im Kellergeschoss
  • Wasserenthärtungsanlage im Kellergeschoss
  • Bewässerungsanlage für den Garten | Steuerung per App
  • Aussenzapfstelle für Gartenbewässerung
  • Pkw-­Stellplätze vor dem Haus
  • Gartenhaus
  • Husqvarna Mähroboter
  • Sonniges Grundstück | uneinsehbar & geschützt

Grundrisse & Flächenaufteilung

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen


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Lage

38351 Rötgesbüttel · Schulstraße 3 · Rötgesbüttel

Rötgesbüttel ist eine Gemeinde mit 2.419 Einwohnern (Stand Dez. 2020) im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen.
Sie gehört der Samtgemeinde Papenteich an.

• Familienfreundlich, Beste Lage...
• Südwestausrichtung
• Grüne Gärten & Einfamilienhäuser prägen das Bild
• Gifhorn Innenstadt ca. 12 Autominuten
• Bahnhof Rötgesbüttel ca. 6 min. zu Fuß
• Grundschule & DRK Kindergartenstätte in der Nachbarschaft
• Bäckerei Klaus & Fleischerei Emmerich im Ort
• Einkaufsmöglichkeiten: NP­ Markt im Ort

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle vor der Haustür
Verkehrsanbindung:
Sehr gut! | B4 | A2 | IAV in Gifhorn ca. 6km | Volkswagen Werk ca. 18 Autominuten | Isenbüttel ca. 5km | Gifhorn ca. 6 Autominuten | Wolfsburg ca. 17km | Braunschweig ca. 14km | Meine ca. 3,5km | Flughafen: Braunschweig-Wolfsburg ca. 15 Autominuten | Hannover ca. 57km |


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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

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