Schwülper ∙ Heinrichstraße 76

Traumhaft schön, großzügig in Bestlage ∙ Wohnqualität auf höchstem Niveau


Ansprechpartner

Thomas Schilling

Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel. +49 (0) 5371 6720 231
Mobil  +49 (0) 176 61 576 007

info@immobilien-t-schilling.de

Eckdaten

Objekt-Nummer: ETW2344
Lage: 38179 Schwülper, Heinrichstraße 76
Objektart: Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus
Etage: Erdgeschoss, links
Baujahr: 2014
Umbau & Modernisierung: 2017-2020
Objektzustand: MODERN & NEUWERTIG
Anzahl der Wohnungen: 5 Wohneinheiten
Sonne: Südostausrichtung
Überdachte Terrasse: ja
Freisitz am Haus: ja
Einbauküche: ja
Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 16,07m²
Wohnfläche: ca. 152,22m²
Fahrradkeller: ja
Aufzug (rollstuhlgerecht): ja
Wohnnutzfläche: ca. 168,29m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Pkw-Außenstellplatz: 1
Tiefgaragenstellplatz: 1
Grundstücksfläche: ca. 882m² (Gartenmitnutzung)
Verfügbar: nach Vereinbarung
Hausgeld: 430,00 € pro Monat (inkl. Heizkosten)
Kaufpreis: 559.000,00 Euro
Provision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Energieausweis

66

Energieausweistyp: Energiebedarfssausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 2014
Endenergiebedarf: 55,0kWh/(m² ∙ a)
Erneuerbare Energien Art: Solar
Verwendung:
Warmwasserbereitung
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis Gültigkeit: 28.04.2014 bis 28.04.2028


Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch Ihren IDEAL geschnittenen Grundriss.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und der große Garten mit zwei Terrassen, welche nach Süden und Osten ausgerichtet sind. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 152,22m².

Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und Bodentiefen Fensterfronten mit Terrassenzugang. Zwei Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Masterbad und ein Gästebad mit Dusche.

Das Mehrfamilienhaus liegt eingebettet in einem weitläufigen Garten mit Parkatmoshäre. Zwei Sonnenterrassen schaffen Raum für Entspannung und Erholung.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz.

• Sehr gute, gewachsene Nachbarschaft

• Erstklassige Lage...

• Top Ausstattung


Ausstattung & Besonderheiten

  • Zufahrt, Weg & Terrassen sind gepflastert, Top gepflegt
  • barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • sehr ruhige Wohnlage
  • Massiv gebaut, Stein auf Stein (Kalksandstein)
  • Kellergeschoss: Weise Wanne (wasserundurchlässiger oder WU-Beton)
  • Wohnungstrennwände & Geschossdecken mit erhöten Schallschutz
  • Aufzug, rollstuhlgerecht
  • Hochwertige Eingangstür mit Seitenteil
  • Diele & Flur
  • Klingel- und Videogegensprechanlage
  • 4 Zimmer
  • gemütlicher Wohn-/Essbereich mit offener Design Küche
  • gute geschnittene, helle Räume
  • Gästebad mit Begehbarer, bodenebener Duschbereich, Urinal, LED-Spiegel und Waschisch mit Unterschrank
  • Hochwertige Badmöbel & Handtuchheizkörper
  • Großes Masterbad mit Begehbarer, bodenebener Duschbereich, WC, LED-Spiegel und 2 Waschtische mit Unterschrank
  • Modernes Lichtkonzept für innen & außen, professionell geplant
  • Exklusive Marken-Einbauküche von berbel & Miele | NEUWERTIG kann mit übernommen werden
  • Elektrische Rollläden
  • abschließbare Fenstergriffe (Einbruchschutz & Kindersicherung)
  • Alufenster innen weiß, mit 3-fach-Verglasung, bodentief in den Wohn- und Schlafräumen
  • Lichtdurchflutetes Wohn­-und Esszimmer mit Blick in den Garten
  • Großflächige Verglasung im Wohnzimmer
  • Kaminanschluss vorbereitet im Wohnzimmer
  • XL Schiebetür im Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
  • Insektenschutz für alle Fenster
  • Böden: Fliesenboden
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar über Raumtermostate
  • Hochwertige Glas-Innentüren
  • Ankleidezimmer mit Fenster & Schrank
  • Schlafzimmer mit Bodentiefen Fenster mit Zugang zur Terrasse
  • Büro-/Arbeitszimmer
  • Sat-Anlage für TV
  • TV-und Lautsprecheranschluss in jeden Zimmer
  • Moderne Klimaanlage von Samsung
  • Große Süd­-Terrasse (überdacht & geschütz)
  • Absolut ruhiger Südgarten
  • Aussensteckdosen & Beleuchtung im Garten
  • Gas-Brennwerttechnik mit Solar
  • Abstellraum ca. 16.07m² im Kellergeschoss
  • Wasserenthärtungsanlage im Haus
  • Aussenzapfstelle für Gartenbewässerung am Haus
  • Pkw-Außenstellplatz mit Zugang zum Garten
  • Pkw-Tiefgaragenstellplatz
  • Carport mit Abstellraum am Haus
  • Fahrradkeller
  • Kein Lärm & keine Abgase: Mähroboter von Husqvarna für den Rasen
  • Garten-Bewässerungssystem
  • Hausmeisterservice
  • Grundstücksfläche, sehr gepflegt ca. 882m² (Gartenmitnutzung)

Grundrisse & Flächenaufteilung

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen


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Ihre Persönliche ∙ Besichtigung

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen.
Zu diesem Zweck stehen wir Ihnen gern jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung für etwaige Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Lage

38179 Schwülper・Heinrichstraße 76Erdgeschoss, links

Schwülper ist eine Gemeinde mit 7.312 Einwohnern (Stand 31. Dez. 2018) im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Sie gehört der Samtgemeinde Papenteich an.

• Familienfreundliche Best Lage...
• Südostausrichtung
• Grüne Gärten & Einfamilienhäuser prägen das Bild
• Braunschweig Innenstadt ca. 12 Autominuten entfernt
• Grundschule Schülper-Ganztagsschule, Oberschule Papenteich & DRK Kita Groß Schwülper im Ort
• Top Einkaufsmöglichkeiten: Ärzte, Schloss Apotheke, Banken, EDEKA, Lidl, Penny  im Ort
• Sander´s backstube, ROSSMANN, Tchibo und HOL ÁB! Getränkemarkt im Ort
• Flughafen Braunschweig-Wolfsburg GmbH ca. 15 Autominuten entfernt
• Volkswagen Werk in Wolfsburg ca. 26km
• Volkswagen Werk in Braunschweig ca. 10,5km
• Volkswagen Financial Services Braunschweig, Gifhorner Straße ca. 12 Autominuten entfernt
• Volkswagen Werk in Salzgitter ca. 25 Autominuten entfernt
• IAV GmbH, Entwicklungszentrum in Gifhorn ca. 17km entfernt

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle ca. 600m an der Hauptstraße
Verkehrsanbindung: Sehr gut!  | L321 | 214 | A2 | Meine ca. 6km | Volkswagen Werk Braunschweig ca. 14 Autominuten | Isenbüttel ca. 16,5km | Gifhorn ca. 17km | Wolfsburg ca. 28km | Braunschweig ca. 14km | Meine ca. 7,5km | Salzgitter ca. 25 Autominuten | Hannover ca. 55km |


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Gern beraten wir Sie detailliert zu unserem Objekt – persönlich, kostenlos, unverbindlich. 

 

Sie erreichen uns telefonisch montags bis freitags, 8:00 bis 20:00 Uhr und nach Vereinbarung, bei Bedarf auch am Wochenende.

Anfrage
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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

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