Gemeinde Wagenhoff ∙ EFH2355

Freistehendes Familienhaus mit großzügigem Südgarten


Ansprechpartner

Thomas Schilling

Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel. +49 (0) 5371 6720 231
Mobil  +49 (0) 176 61 576 007

info@immobilien-t-schilling.de

Eckdaten

Objekt-Nummer: EFH2355
Lage: 38559 Wagenhoff
Objektart: Familienhaus mit Grundstück
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Sonne: Südwestausrichtung
Terrasse: ja
Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 60,15m²
Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 62,78m²
Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 52,07m²
Gesamte Wohnfläche : ca. 114,85m²
Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 175,00m²
Zimmer: 5
Dachboden: nicht ausgebaut mit Giebelfenster
Pkw-Stellplätze: am Haus
Grundstücksfläche: ca. 1.022m²
Verfügbar: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 310.000,00 Euro
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (vom Käufer zu zahlen)

Energieausweis

242,6

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 2004
Endenergiebedarf: 242,6kWh/(m² ∙ a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieträger: Erdgas LL
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis Gültigkeit: 21.07.2020 bis 20.07.2028


Persönliche Besichtigung vor Ort

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen.
Zu diesem Zweck stehen wir Ihnen gern jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung für etwaige Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Einzelbesichtigung vor Ort möglich.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner vor Ort: Thomas Schilling


Grundrisse & Flächenaufteilung

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen


Ausstattung & Besonderheiten

  • Zufahrt & Weg
  • Pflegeleichter Vorgarten
  • Eingang überdacht
  • Familienhaus auch als Zweifamilienhaus nutzbar
  • 5 Zimmer
  • Massivbau Stein auf Stein
  • Außenwand: Putz & Verblender
  • Windfang, gefliest
  • Duschbad mit Waschtisch, WC und Dusche im Erdgeschoss
  • Gut geschnittene Räume
  • Lichtdurchflutetes Wohn­-und Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
  • Wohnzimmerfenster mit Vorsattzrollladen
  • Gäste/Arbeitszimmer im Erdgeschoss
  • Große Süd­-Terrasse (uneinsehbar & geschütz)
  • Absolut ruhiger Südwestgarten
  • Voll unterkellert
  • Partyraum/Hobbyraum im Kellergeschoss
  • Betontreppe KG-EG-DG
  • Kellerausseneingang, überdacht
  • Bad mit Wanne, Waschtisch & WC im Dachgeschoss mit Gaube
  • Abstellraum im Dachgeschoss
  • Satteldach mit 2 Schleppgauben, verschiefert
  • Dachboden, nicht ausgebaut mit Giebelfenster
  • SAT-Anlage für TV
  • Holzfenster
  • Aussensteckdose & Aussenbeleuchtung
  • Aussenzapfstelle für Gartenbewässerung
  • Hauswasserwerk im Keller
  • HWR & Trockenraum im Keller
  • Sehr ruhige Wohnlage
  • 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
  • Gas-Brennwerttherme von Buderus "NEU2004"
  • Nutzfläche Kellergeschoss ca. 60,15m²
  • Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 62,78m²
  • Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 52,07m²
  • Wohnnutzfläche ca.175m²
  • Familienfreundlicher ruhiger Wohnlage


Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter:
Tel. +49 (0)5371 67 20 231

Lage

38559 Wagenhoff 

Wagenhoff ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen.
Die Gemeinde ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Wesendorf.

• Sehr gute Anbindung nach Gifhorn, Wolfsburg & Braunschweig
• Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA Center Wede in Gifhorn ca. 5,0km
• DRK Kita in der Nachbarschaft
• Spielplätze sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden
• Volkswagen AG in Wolfsburg ca. 27km
• Volkswagen Financial Services AG in Braunschweig ca. 31km
• HELIOS Klinikum in Gifhorn ca. 11 Autominuten
• IAV GmbH, Entwicklungszentrum in Gifhorn ca. 16 Autominuten
• Erlebniswelt Tankumsee (Blaues Wasser, weißer Strand und viel Programm...) ca. 19km

 

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße

Verkehrsanbindung: Sehr gut | Anschluss zur B4 ca. 3 Autominuten | Gifhorn Innenstadt ca. 13 Autominuten | Wesendorf ca. 5,0km | Wahrenholz ca. 11km | Wolfsburg Hbf ca. 30km | Salzgitter ca. 59km | Braunschweig ca. 31km | Hannover ca. 69km


WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Gern beraten wir Sie detailliert zu unserem Objekt – persönlich, kostenlos, unverbindlich. 

 

Sie erreichen uns telefonisch montags bis freitags, 8:00 bis 20:00 Uhr und nach Vereinbarung, bei Bedarf auch am Wochenende.

Anfrage
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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen. Zu diesem Zweck stehen wir Ihnen gern jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung für etwaige Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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