Wahrenholz ∙ Steinweg 7

Bauernhof im Dorfkern mit Scheune, Stall und Wiese


Ansprechpartner

Thomas Schilling

Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel. +49 (0) 5371 6720 231
Mobil  +49 (0) 176 61 576 007

info@immobilien-t-schilling.de

Eckdaten

Objekt-Nummer: EFH2288
Lage: 29399 Wahrenholz, Steinweg 7
Objektart: Bauernhof mit Wiese
Wohnhaus Baujahr: 1956
Kuhstall Baujahr: 1973
Scheune Baujahr: 1880
Fachwerkhaus Baujahr: 1870, Anbau 1940
Wagen- und Geräteschuppen Baujahr: 1953
Altes Backhaus & Werkstatt Baujahr: 1880, Anbau 1950
Modernisierung & Umbau: 1994-2018
Zustand: Gepflegt
Sonne: Südwestausrichtung
Terrasse/überdachte Freisitz: ja
Einbauküche: ja
Dachgaube: ja
Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 59,81m²
Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 102,61m²
Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 95,87m²
Nutzfläche im Dachboden: ca. 48,17m²
Dachboden: nicht ausgebaut mit 2 Giebelfenster
Wohnfläche: ca. 198,48m²
Wohnnutzfläche: ca. 306,46m²
Zimmer: 8
Großes Gartenhaus: ja
Pkw-Stellplätze: im Hof
Hof -und Gebäudefläche: ca. 4.078m²
Grünland/Wiese: ca. 6.201m²
Gesamtfläche: ca. 10.279m²
Verfügbar: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 549.000,00 Euro
Provision: 5,95% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Energieausweis

246

Energieausweistyp: Energiebedarfssausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 2018
Endenergiebedarf: 246kWh/(m² ∙ a)
Energieverbrauch: für Warmwasser enthalten 
Energieträger: Flüssiggas 
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis Gültigkeit: 21.08.2018 bis 20.08.2028


Objektbeschreibung

Die Hofstelle hat eine Größe von ca. 4.078m², die direkt angrenzenden Grünflächen sind ca. 6.201m² groß. Durch die vorhandenen Gebäude und Flächen inklusive Grünflächen ist die Immobilie ein Traum um Wohnen, Arbeiten, Hobby mit Pferde- und Tierhaltung am Haus zu kombinieren.

Das 1956 massiv erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 198,48m² die sich wie folgt aufteilen:

Kellergeschoss TeilunterkellertFlur, 4 Kellerräume und ein Heizungsraum
Erdgeschoss Große Diele mit Kaminofen, Küche gefliest mit Einbauküche, Speisekammer, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn-und Esszimmer mit Parkettboden, Kaminofen
Dachgeschoss Flur, 4 Zimmer, ein Kaminzimmer und ein Duschbad
Dachboden nicht ausgebaut ca. 48,17m² Nutzfläche

GEBÄUDE IM HOF
Ehemaliger Kuhstall ca. 1973 Betonplatte, Außenwände massiv mit große Schiebetür und Abstellraum, flaches Satteldach
Scheune ca. 1880 innen Fußboden betoniert. Außenwände Hofseite Fachwerk, teilweise mit Kalksandstein ausgemauert innen Holzständerkonstruktion, Satteldach mit Tonziegel und Vordach
Altes Fachwerkhaus ca. 1870 (kein Denkmalschutz) Außenwände massiv, Fachwerk ausgemauert, Schornstein mit Kaminofen, Holzbalkendecke, Satteldach mit Tonziegel
Anbau am Fachwerkhaus ca. 1976 ehemalige Waschküche Außenwände massiv, Satteldach mit Tonziegel. 
Wagen- und Geräteschuppen ca. 1953 mit Vordach, Holzständerkonstrukion, teilweise Kalksandsteine, flaches Satteldach
Ehemaliges Backhaus ca. 1880 mit Bruchsteine & Fachwerk ausgemauert mit Satteldach
Anbau Werkstatt & Hühnerstall ca. 1950 Außenwände massiv, Satteldach mit Betonziegel

Dieses einzigartige Anwesen bietet somit vielfältigste Möglichkeiten der Nutzung im Ortskern von Wahrenholz.


Grundrisse & Flächenaufteilung

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Ausstattung

  • Zufahrt & Weg
  • Eingang vom Wohnhaus überdacht
  • Holztreppe EG-DG
  • Betontreppe KG-EG
  • 8 Zimmer
  • Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,69m
  • Diele
  • Wohnhaus ca. 12,91m x 10,68m
  • Kunststofffenster
  • 4 Kaminöfen
  • Kaminholz kann mit übernommen werden
  • Gasbrennwerttherme im Keller NEU2018
  • 2 Rollläden im Dachgeschoss
  • Einbauküche NEU2013 kann mit übernommen werden
  • Speisekammer
  • Abstellkammer
  • Parkettboden im Wohn-und Esszimmer ca. 37,31m²
  • 3 Schlafzimmer
  • Badezimmer im Erdgeschoss NEU2012
  • Duschbad im Dachgeschoss
  • 2 Schleppgauben
  • SAT-Anlage für TV
  • Hauswasserwerk für Gartenbewässerung im Keller
  • Überdachter Freisitz am Haus
  • Scheune: ca. 19,50m x 8,60m
  • Stall: ca. 29,49m x 11,99m
  • Fachwerkhaus mit Nebengebäude ca. 30,00m x 4,50m
  • Wagen & Geräteschuppen ca. 20,00m x 5,00m
  • Altes Backhaus mit Werkstatt ca. 14,00m x 4,50m
  • Gebäude- und Hoffläche ca. 4.078m²
  • Grünland/Wiese ca. 6.201m²

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Lage

29399 Wahrenholz・Steinweg 7

Wahrenholz ist eine Gemeinde mit 3.654 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2018) im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen.

• Familienfreundliche Best Lage...
• Kindertagesstätte, Grundschule im Ort
• Bahnhof Wahrenholz ca. 1.100m entfernt
• Landhotel mit  ★★★ Heiner Meyer an der Hauptstraße
• Einkaufsmöglichkeiten: Heide-Bäckerei & Meyers Café Hüüs Hoff, Bunte Flora, Apotheke, EDEKA Markt in der Nachbarschaft

Öffentliche Verkehrsmittel: Vorhanden
Verkehrsanbindung: Sehr gut!  | L286 | K28 | B4 | B188 | Volkswagen AG, Werk Wolfsburg ca. 32km  Autominuten | Wesendorf ca. 5,0km | Wittingen ca. 16km | Gifhorn ca. 19km | Braunschweig ca. 45km | Hankensbüttel ca. 14km 


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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

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