Wesendorf ∙ Glatiolenweg 6

Freistehendes Zweifamilienhaus mit Kaminofen in perfegter familienfreundlichen Lage


Ansprechpartner

Thomas Schilling

Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel. +49 (0) 5371 6720 231
Mobil  +49 (0) 176 61 576 007

info@immobilien-t-schilling.de

Eckdaten

Objekt-Nummer: ZFH2370
Lage: 29392 Wesendorf, Gladioenweg 6
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1991
Objektzustand: gepflegt
Sonne: Südausrichtung
Süd-Terrasse: ja
Freisitz am Haus: ja
Einbauküche: ja
Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 77,22m²
Nutzfläche im Dachboden: ca. 30,00m²
Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 97,78m²
Wohnfläche: ca. 175,00m²
Wohnnutzfläche: ca. 205,00m²
Zimmer: 8
Bäder: 4
Pkw-Stellplätze: 4
Doppelgarage mit Abstellraum: ja
Doppelcarport: ja
Grundstücksfläche: ca. 802m²
Verfügbar: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 417.000,00 Euro
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Energieausweis

147,6

Energieausweistyp: Energiebedarfssausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 1991
Endenergiebedarf: 147,6kWh/(m² ∙ a)
Verwendung:
Warmwasserbereitung
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis Gültigkeit: 14.02.2021 bis 13.02.2031


Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus wurde 1991 in massiver Bauweise auf einem großen Südwestgrundstück von ca. 802m² erstellt. Die ca. 205,00m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf insgesamt 8 Zimmer, zwei Abstellräume, WF eine große Diele, Flur, zwei Küchen, vier Bäder und eine große Südterrasse.

Hier kann ihre Familie wunderbar entspannen und die Kinder spielen dort völlig ungefährdet, weil der Garten zur Straße komplett abgegrenzt ist.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 77,22m² bietet ebenfalls 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche, einen breiten Flur, kleines Gäste-WC und ein Badezimmer.

Der Grundriss ist sehr gut durchdacht und bietet viele Extras für einen hohen Wohnkomfort, von dem Sie sich am besten persönlich überzeugen lassen.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Natur ist hier zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt Wohnen & Leben.


Ausstattung & Besonderheiten

  • Zufahrt, Weg & Terrasse sind gepflastert
  • pflegeleichter Vorgarten
  • Zweifamilienhaus
  • Massivhaus Stein auf Stein
  • Isolierverglasung, weiße Kunststofffenster
  • Außenwand mit Verblender, rot
  • sehr ruhige Wohnlage
  • WF, Diele & Flur, gefliest
  • Betontreppe, gefliest EG-DG
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch im Erdgeschoss
  • 2 Abstellräume, gefiest im Erdgeschoss
  • 4 Zimmer im Erdgeschoss
  • 4 Zimmer im Dachgeschoss
  • gute geschnittene, helle Räume
  • Einbauküche im Erdgeschoss | kann mit übernommen werden
  • Lichtdurchflutetes Wohn­-und Esszimmer mit Blick in den Garten
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
  • Kaminofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss
  • Böden: Fliesenboden/ Laminatboden
  • Büro-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss
  • Gäste-WC im Dachgeschoss
  • Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch im Dachgeschoss
  • Trapezgaube mit 2 Fenster verschiefert im Süden
  • Trapezgaube mit 4 Fenster verschiefert im Norden
  • Satteldach 42º, 75cm Drempel
  • Betonziegel
  • SAT-Anlage für TV EG & DG
  • Zwei Giebelfenster im Dachboden
  • Dachboden gedämmt & ausgebaut
  • Absolut ruhiger Südgarten
  • Südterrasse & Freisitz im Garten
  • Aussensteckdose & Beleuchtung im Garten
  • Pkw-Außenstellplätze mit Zugang zum Garten
  • Großes Gartentor mit Zufahrt zum Garten
  • XL Doppelcarport am Haus
  • XL Doppelgarage mit 2 Schwingtoren & Abstellraum am Haus
  • Grundstücksfläche ca. 802m²

Grundrisse & Flächenaufteilung

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen


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Lage

29392 Wesendorf・Gladiolenweg 6

Wesendorf ist eine Gemeinde mit 5.378 Einwohnern (Stand 31. Dez. 2019) im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen.

• Familienfreundlich
• Spielplatz in der Nachbarschaft
• LaVital Sport- und Wellnesshotel 2 Gehminuten (450m) entfernt
• Sportheim Wesendorf 7 Gehminuten (550m) entfernt
• Obs Wesendorf 11 Gehminuten (900m) entfernt
• Hauptschule- und Realschule im Ort
• DRK Kindertagesstätte im Ort
• Grüne Gärten & Einfamilienhäuser prägen das Bild
• Top Einkaufsmöglichkeiten: Ärzte, Apotheke, Banken, EDEKA, Lidl, Netto Markt im Ort

• Gifhorn Innenstadt ca. 15 Autominuten entfernt
• IAV GmbH, Entwicklungszentrum in Gifhorn ca. 20km entfernt
• Volkswagen Werk in Wolfsburg ca. 34km

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle: Blumenstraße
Verkehrsanbindung: Sehr gut!  | L284 | B4 | Wahrenholz ca. 6,5km | Gifhorn ca. 15km | Isenbüttel ca. 22km | Meine ca. 26km | Wolfsburg ca. 35km | Braunschweig ca. 39km | Hannover ca. 74km |


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Gern beraten wir Sie detailliert zu unserem Objekt – persönlich, kostenlos, unverbindlich. 

 

Sie erreichen uns telefonisch montags bis freitags, 8:00 bis 20:00 Uhr und nach Vereinbarung, bei Bedarf auch am Wochenende.

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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

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