38165 Lehre・Wendhausen ・Auf der Ohe 10

Großzügiges Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse

EFH2539 • Sichtgeschützter Garten ca. 573m²

EFH2539 • Große uneinsehbare Süd-Terrasse

EFH2539 • Glastür zum Wohnzimmer

EFH2539 • Abschließbare Fenstergriffe

EFH2539 • Küche ca. 15,17m²

EFH2539 • Einbauküche mit Markengeräten

EFH2539 • Offener Wohn-/Essbreich mit Kaminofen

EFH2539 • Entspannen am Kaminofen

EFH2539 • Großzügiger Süd-West-Garten

EFH2539 • Doppelcarport mit Abstellraum

Eckdaten

Objekt-Nummer EFH2539 RESERVIERT!
Objektart Einfamilienhaus
Lage 38165 Lehre-Wendhausen
Baujahr 1999
Modernisierung 2008, 2017, 2020
Zustand gepflegt
Sonne Südwestausrichtung
Zimmer 6
Büro/Arbeitszimmer im Erdgeschoss
Wohnen/Essen 1
Gästezimmer 1
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Süd-Terrasse ca. 37,47m²
Freisitz im Garten ja
Einbauküche ja
Dachboden gedämmt, nicht ausgebaut
Carport mit Abstellraum am Haus ja
Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 74,87m²
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 90,52m²
Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 50,42m²
Wohnfläche gesamt ca. 140,94m²
Wohnnutzfläche gesamt ca. 215,81m²
Grundstücksfläche ca. 573,00m²
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis 399.000,00 Euro
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (vom Käufer zu zahlen)

Energieausweis

98,3

Energieausweistyp Energiebedarfssausweis
Heizungsart Zentralheizung
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2017
Endenergiebedarf 98,03kWh/(m² ∙ a)
Verwendung Warmwasserbereitung
Energieträger Erdgas E
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 08.07.2024 bis 07.07.2034


Ausstattung & Besonderheiten

  • KELLERGESCHOSS ca. 74,87m² Nutzfläche
  • Flur & Abstellraum, hell gefliest
  • Holztreppe: KG ∙ EG ∙ DG
  • Kelleraußeneingangstreppe, überdacht & gefliest
  • Großer Hobbyraum, hell gefliest
  • Großes Gästezimmer mit zwei Fenster & Heizkörper
  • Holztreppe in Buche KG ∙ EG
  • Kellergeschoss, Massiv | Kalksandstein: 36,5cm gemauert
  • Vollkeller, gefliest
  • HWR & Trockenraum im Kellergeschoss
  • Drainageleitung mit Pumpe & Kontrollschacht
  • Gas-Brennwerttherme von Vaillant NEU2017
  • ERDGESCHOSS ca. 90,52m² Wohnfläche
  • Eingang, überdacht
  • Diele, hell gefliest
  • Büro/Arbeitszimmer im Erdgeschoss
  • Lichtdurchflutetes Wohn-und Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
  • Kochen/Essen/Wohnen ca. 53,89m²
  • Doppelglastür zum Wohnzimmer
  • Große Süd-Terrasse ca. 37,47m² | uneinsehbar & geschützt
  • Elektrische Markise von Warema (5,00mx 3,00m) NEU2017
  • Massiv Stein auf Stein mit Wärmedämmverbundsytem
  • Weiße Kunststofffenster mit inenliegende Sprossen
  • Rollläden im Erdgeschoss
  • Weiße Kunststofffenster mit Insektenschutzgitter
  • Scan-Kaminofen (Dänisches Design) NEU2008
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Einbauküche NEU2020 mit SIEMENS-Einbaugeräte | kann mit übernommen werden
  • Gut geschnittene, helle Räume
  • Wohnnutzfläche gesamt ca. 215,80m²
  • DACHGESCHOSS ca. 50,41m² Wohnfläche
  • Flur
  • 3 Schlafzimmer
  • Weiße Innentüren im Dachgeschoss NEU2016
  • Familienbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
  • SAT-Anlage für TV
  • Glasfaser Anschluss im Haus
  • SCHÖNER GARTEN ca. 573,00m² Grundstücksfläche
  • Pflegeleichter Vorgarten
  • Doppelcarport mit Abstellraum (6,00mx 9,00m)
  • Kaminholz | kann mit übernommen werden
  • Wallbox: 11kW für Ihr Elektro-Auto
  • 4 Pkw-Stellplätze am Haus
  • Außenzapfstelle für Gartenbewässerung am Haus
  • Außensteckdosen & Beleuchtung

Grundrisse & Flächenaufteilung

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen


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Lage

38165 Lehre・Wendhausen・Auf der Ohe 10

Wendhausen ist eine Ortschaft in der Gemeinde Lehre im Landkreis Helmstedt in Niedersachen. Wendhausen liegt etwa 10 km nordöstlich vom Stadtzentrum Braunschweigs. Verkehrsmäßig ist Wendhausen durch die Landstraße L295 mit Braunschweig und Wolfsburg verbunden sowie über die Autobahnanschlussstelle Braunschweig-Ost an die A2.

• Familienfreundlich in bester Lage
• Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA Markt ca. 6 Autominuten entfernt
• Aldi Nord ca. 3 Autominuten entfernt
• Shell Tankstelle ca. 3 Autominuten entfernt
• Grundschule in Lehre ca. 3,0km entfernt
• Kindertagesstätte in Wendhausen ca. 850m entfernt
• Heide-Bäckerei Meyer in Wendhausen ca. 950m entfernt
• Flughafen Braunschweig-Wolfsburg GmbH ca. 10 Autominuten entfernt
• Technische Universität Braunschweig ca. ca. 10km entfernt
• Braunschweig City ca. 11km entfernt
• Braunschweig Hbf ca. 12km entfernt
• Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 20 Autominuten entfernt
• Volkswagen Financial Services Filiale Braunschweig ca. 12 Autominuten entfernt

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße
Verkehrsanbindung: Sehr gut | L295 | L635 | A2 | Braunschweig City ca. 12 Autominuten | Wolfsburg ca. 17km | Lehre ca. 2,0km | Helmstedt ca. 33km | Gifhorn ca. 24km | Hannover ca. 72km

Ansprechpartner

Thomas Schilling
Geschäftsinhaber & Immobilienmakler

Büro Gifhorn
Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel.      +49 (0) 5371 67 20 231
Mobil   +49 (0) 176 61 576 007
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Sonstiges

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