51067 Köln ∙ Dellbrück

Familiengerechtes Stadthaus ・ Traumhafte Dachterrasse mit Blick über Dellbrück


Ansprechpartner

Thomas Schilling

Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel. +49 (0) 5371 6720 231
Mobil  +49 (0) 176 61 576 007

info@immobilien-t-schilling.de

Eckdaten

Objekt-Nummer: EFH2401
Lage: 51067 Köln, Dellbrück
Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 2005
Modernisierung: 2022
Anzahl der Etagen: 3
Ausstattung: neuwertig, gehoben
Sonne: Südwestausrichtung
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
West-Terrasse: ja
Freisitz im Garten: ja
Überdachter Terrasse am Haus: ja
Dachterrasse: ja
Einbauküche: ja
Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 55,88m²
Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 71,38m²
Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 89,22m²
Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 69,93m²
Wohnfläche Gesamt: ca. 216,48m²
Wohnnutzfläche: ca. 286,41m²
Pkw-Stellplätze: ja
Grundstücksfläche: ca. 234,00m²
Verfügbar: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 795.000,00 Euro
Provision: Provisionsfrei für den Käufer

Energieausweis

60,0

Energieausweistyp: Energiebedarfssausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 2005
Endenergiebedarf: 60,00kWh/(m² ∙ a)
Verwendung:
Warmwasserbereitung
Energieträger: Erdgas LL
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis Gültigkeit: 05.05.2022 bis 05.05.2032


Objektbeschreibung

Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges Reihenmittelhaus in exzellenter Lage.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 216,48m² und drei Wohngeschosse. Im Erdgeschoss sind Küche, ein Gäste-WC, Essen und ein großes Wohnzimmer untergebracht; eindrucksvolle Fensterflächen lassen Drinnen & Draußen optisch verschmelzen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur mit Abstellraum sowie ein großes Familienbad.

Ein cooler Loft-Charakter: Hohe Wände, großzügiger Raum, jede Menge Platz im Dachgeschoss mit Duschbad und Zugang zur große Dachterrasse mit Traumblick in die grüne Umgebung.

Hauswirtschaft-, Hobby-und Abstellflächen sind im Kellergeschoss vorhanden.

Die intakte Umgebung bietet Lauf- und Radnähe Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten.

Das Objekt liegt in einer Tempo-30-Zone. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur.


Ausstattung & Besonderheiten

  • Zufahrt, Weg & Terrasse sind gepflastert
  • ruhige Wohnlage
  • Eingang überdacht
  • Massiv gebaut: Stein & Stahlbeton mit Wärmedämmverbundsystem
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • gut geschnittene, helle Räume
  • Gegensprechanlage | EG-DG
  • Flur/Diele, gefliest
  • Gäste­-WC, gefliest
  • Lichtkonzept, professionell geplant, mit Einbauspots
  • Marken­ Einbauküche | kann mit übernommen werden
  • Elektrische Rollläden
  • Kunststofffenster innen weiß, 2-fach­ Verglast, bodentief in den Wohn­ und Schlafzimmer
  • Lichtdurchflutetes Wohn­​ und Esszimmer mit Blick in den Garten
  • Großflächige Verglasung im Wohnzimmer
  • Böden im KG, OG & DG: Fliesen
  • Böden im OG & DG: Echtholzlaminat
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar über Raumtermostate
  • Hochwertige Weiße­ Innentüren
  • Schlafzimmer mit Bodentiefen Fenster mit Fernblick ins Grüne
  • Arbeitszimmer
  • Loft-Charakter im Dachgeschoss | Duschbad, Abstellraum, Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
  • Große Dachterrasse ca. 36,00m² mit Fernblick
  • Großes Familienbad, gefliest mit Wanne, XL Dusche, WC und 2 Waschtische, Armaturen von Dornbracht
  • SAT-­Anlage für TV
  • Aussensteckdosen & Beleuchtung
  • Betontreppe KG­-EG-OG-DG | Tritt-und Setzstufen aus Naturstein Granit
  • Voll unterkellert, gefliest mit Fenster
  • Kellerausseneingang mit Betontreppe
  • Gas-Brennwerttherme NEU2005 im Kellergeschoss
  • HWR im Kellergeschoss
  • Abstellräume im Kellergeschoss
  • Geschosshöhe im Keller ca. 2,44m
  • Aussenzapfstelle für Gartenbewässerung
  • Gartenhaus mit Stromanschluss
  • Teil-überdachte Terrasse (uneinsehbar & geschützt)
  • Terrasse ca. 32,00m²
  • Gartenzaun & Gartentor Feuerverzinkt
  • Pkw-Stellplatz vor dem Haus
  • Sonniges Grundstück ca. 234,00m²

Grundrisse & Flächenaufteilung

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen


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Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen. Zu diesem Zweck stehen wir Ihnen gern jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung für etwaige Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Lage

51067 Köln · Dellbrück

Dellbrück (Kölsch Dellrück) ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln mit 21.846 Einwohnern (Stand Dez. 2021) im Stadtbezirk Müllheim.

• Familienfreundlich, Beste Lage...
• Südwestausrichtung
• Grüne Gärten & Einfamilienhäuser prägen das Bild
• Kliniken der Stadt Köln ca. 9 min. zu Fuß
• S-Bahn S11, KVB-Stadtbahnlinie 3 und 18 ca. 4 min. mit dem Fahrrad
• Grundschule & DRK Kindergartenstätte in der Nachbarschaft
• Wochenmark Dellbrück: Donnerstag 7-13 Uhr, An der Kemperwiese 1
• Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Restaurants, weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
Verkehrsanbindung:
Sehr gut! | A3 & A4 Autobahnanschluss ca. 2,6km | HBF Köln ca. 12km | Köln Bonn Airport ca. 15 Autominuten


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Sie erreichen uns telefonisch montags bis freitags, 8:00 bis 20:00 Uhr und nach Vereinbarung, bei Bedarf auch am Wochenende.

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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

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