EFH2404 • 4 Pkw-Stellplätze am Haus
EFH2404 • Carport mit Abstellraum am Haus
EFH2404 • Offene Küche
EFH2404 • Lichtdurchfluteter Essbereich
EFH2404 • Gemütliche Wärme im Wohn-und Essbereich
EFH2404 • Gartenhaus
EFH2404 • TOP Effizienzhaus nur 45,9 KWh/(m²·a)
EFH2404 • Terrasse zum Entspannen
EFH2404 • Terrassenkamin
EFH2404 • Dachgaube mit 2 Fenster
EFH2404 • Garten im Sommer
EFH2404 • Garten im Sommer
EFH2404 • Südwest Garten ca. 528m²
| Objekt-Nummer | EFH2404 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Lage | 38446 Wolfsburg OT Neindorf, Am Bäckermorgen 14A |
| Baujahr | 2002 |
| Modernisierung | 2022 |
| Zustand | gepflegt |
| Sonne | Südwestausrichtung |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Südwest-Terrasse | ja |
| Freisitz im Garten | ja |
| Gartenhaus | ja |
| Einbauküche | ja |
| Spitzboden, gedämmt | ja |
| Pkw-Stellplätze | 4 |
| XL Carport mit Abstellraum am Haus | 3,00m x 12,10m |
| Wohnfläche im Erdgeschoss | ca. 82,77m² |
| Wohnfläche im Dachgeschoss | ca. 63,23m² |
| Abstellraum Nutzfläche | ca. 8,53m² |
| Wohnfläche gesamt | ca. 146,00m² |
| Gebäudenutzfläche | ca. 195,6m² |
| Grundstücksfläche | ca. 528,00m² |
| Verfügbar | nach Absprache |
| Kaufpreis | 549.000,00 Euro |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (vom Käufer zu zahlen) |
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2002
Endenergiebedarf 45,9kWh/(m² ∙ a)
Verbrauchserfassung Heizung & Warmwasser
Energieträger Erdgas E
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis Gültigkeit 05.12.2022 bis 04.12.2032
Dieses hochwertige massive Niedrigenergiehaus aus dem Jahre 2002 präsentiert sich auf einem ca. 528,00m² ansprechenden, schön eingewachsenen Grundstück in Wolfsburg-Neindorf.
Energiekosten sparen & die Umwelt schonen. Mit diesem Niedrigenergiehaus erwerben Sie eine zukunftssichere Immobilie, die nicht nur Ihren Wohnkomfort steigert, sondern auch einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz leistet. Eine gute Wertanlage für die Zukunft.
Der ideale Lebensraum für ein Paar oder eine Familie mit Kinder in Stadtnaher Lage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 146,00m², auf 4 Zimmer verteilt, überzeugt das Haus mit einer optimalen und familienfreundlichen Grundrissgestaltung.
Über einen hellen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen offenen Wohnbereich (Wohnen/Essen/Kochen) ca. 52,11m² und auf die angrenzende, sonnige Terrasse. Der liebevoll gestaltete Garten besticht durch seine optimale Südwestausrichtung.
Die offene Küche mit Kücheninsel überzeugt durch ihre gute Ausstattung, das zeitlos schöne Design und die namhaften Markengeräte. Sie bietet zudem reichlich Stauraum für praktische Arbeitsabläufe.
Die bodentiefen Fenster sowie die ansprechende Deckenhöhe verleihen den Räumlichkeiten eine elegante und lichterfüllte Atmosphäre. Der drehbare Kaminofen im Wohnzimmer sorgt im Winter für zusätzliche Gemütlichkeit.
Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss bietet mit weiteren drei Zimmern sowie ein Familienbad mit Badewanne und Dusche viel Platz.
Damit Ihr Auto immer im Trockenen steht, bietet das Grundstück ein XL Carport mit massiven Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
38446 Wolfsburg・Neindorf・Am Bäckermorgen 14A
Neindorf ist ein Stadtteil mit 1.375 Einwohnern (Stand 30. Sep. 2021) der Stadt Wolfsburg. Das Dorf liegt im Süden des Wolfsburger Stadtgebietes in landwirtschaftlich geprägter Umgebung des Hasenwinkels.
• Familienfreundlich in bester Lage
• Grüne Gärten & Einfamilienhäuser prägen das Bild
• Bäckerei Cadera ca. 4 Gehminuten entfernt
• Grundschule Hasenwinkel in Neindorf & DRK Kindertagesstätte ca. 550m entfernt
• Gewerbepark: Heinenkamp 1 & Einkaufsmöglichkeiten in Hattorf ca. 13km
• Einkaufzentrum in Nordsteimke ca. 10 Autominuten entfernt
• Arzt, Zahnarzt, Post und Sparkasse im Ort
• Freibad in Almke ca. 5 Autominuten entfernt
• Autostadt Wolfsburg ca. 14km entfernt
• Wolfsburg Hbf ca. 17km entfernt
• Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 15 Autominuten entfernt
• Volkswagen AG | Forschung & Entwicklung | Werk Wolfsburg ca. 17km entfernt
• Flughafen in Braunschweig: Braunschweig-Wolfsburg GmbH ca. 17 Autominuten entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Mühlenbergstraße
Verkehrsanbindung zur Innenstadt: Sehr gut | L290 | L294, L295 | Autobahnanschluss: A39 & A2 | Wolfsburg City ca. 15 Autominuten | Helmstedt ca. 18km | Braunschweig ca. 25km | Gifhorn ca. 33km | Königslutter am Elm ca. 11km | Hannover ca. 84km
Thomas Schilling
Geschäftsinhaber & Immobilienmakler
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Thomas Schilling Projektentwicklung & Immobilien
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