G2602 • Eingang
G2602 • Windfang
G2602 • Eingang Verkaufsraum
G2602 • Duschbad im Erdgeschoss
G2602 • Hofansicht
G2602 • Gewerbefreundliche Lage
G2602 • Wohnung im Dachgeschoss
G2602 • Einbauküche im Dachgeschoss
G2602 • Treppe: KG-EG-DG
G2602 • Flur im Keller
G2602 • Lagerraum im Keller
G2602 • Lagerraum im Keller
G2602 • Kelleraußentreppe
| Objekt-Nummer | G2602 |
| Objektart | Gewerbeimmobilie |
| Lage | 38518 Gifhorn, Eyßelheideweg 11 |
| Baujahr | 1975/1999 |
| Modernisiert | 2015/2024/2025 |
| Zustand | gepflegt |
| Ausstattung | sehr gut |
| Sonne | Südwestausrichtung |
| Nutzfläche im Kellergeschoss | ca. 133,00m² |
| Wohnfläche im Erdgeschoss | ca. 138,00m² |
| Wohnfläche im Dachgeschoss | ca. 85,00m² |
| Wohnnutzfläche gesamt | ca. 356,00m² |
| Grundstücksfläche | ca. 839,00m² |
| Räume | 5 |
| Windfang | 1 |
| Flur | 1 |
| WC | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Einbauküche | 1 |
| Teeküche für Mitarbeiter | 1 |
| Duschbad im Erdgeschoss | 1 |
| Vollkeller | ja |
| Pkw-Stellplätze, gepflastert | ja |
| Büro im Erdgeschoss | 1 |
| Kaminstudio & Ausstellungsräume | 2 |
| Terrasse | 1 |
| Freisitz im Garten | 1 |
| Seecontainer als Lagerraum | 2 |
| Gartenhaus | ja |
| Lager | ja |
| HWR | ja |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Arbeitszimmer/Gästezimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Kochen/Essen/Wohnen | 1 |
| Flur | 1 |
| Einbauküche | 1 |
| Freisitz im Garten | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Pkw-Stellplatz | 1 |
| Verfügbar | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 425.000,00 Euro |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen) |
„Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.„
Willkommen in der Südheide Gifhorn – Ihr neuer Betriebsstandort für Sanitär- und Heizungsunternehmen!
Diese im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtete Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Betriebe aus dem Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik-Handwerk, die Wert auf funktionale Räume, kurze Wege und eine klare Struktur legen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 839,00m² vereint das Objekt eine umfangreiche Gewerbeeinheit mit einer separaten Wohnung im Dachgeschoss ca. 85,00m², die sich perfekt zur Eigennutzung oder Mitarbeiterunterbringung eignet.
Perfekt für Ihr neuen Betrieb – die Gewerbeflächen im Überblick
Die Gewerbeeinheit ist speziell für handwerkliche Abläufe optimiert und bietet:
• große Arbeits- und Werkstattflächen, ideal für Montagevorbereitung und Reparaturen
• Lagerflächen mit genügend Platz für Material, Ersatzteile und Geräte
• Verkaufs- und Beratungsräume mit Sanitäranlagen – optimal für Kundenempfang & Ausstellung kleinerer Produkte
• Büro- und Besprechungsräume für Planung, Kalkulation und Mitarbeitergespräche
• Umkleideraum mit zusätzlichen Sanitäranlagen, ideal für Teams, die viel im Außendienst arbeiten
Damit bietet die Immobilie alles, was ein moderner Betrieb für einen reibungslosen und effizienten Arbeitsalltag benötigt.
Wohnung im Dachgeschoss
Die abgeschlossene Wohnung über der Gewerbeeinheit ist vielseitig nutzbar – z.B. als:
• Wohnraum für den Inhaber
• Unterkunft für Mitarbeiter oder Auszubildende
• zusätzliche Büro- oder Sozialräume
Weitere Vorteile für Ihr Handwerk
• durchdachtes, funktionales Raumkonzept
• helle Innenbereiche
• vollständig eingezäunter, abschließbarer Hof – ideal zum Abstellen von Fahrzeugen und Material
• gesamte Nutzfläche: ca. 356,00m²
Diese Immobilie vereint Praxisnähe, Vielseitigkeit und moderne Ausstattung – die optimale Basis für Sanitär- und Heizungsbetriebe, die Ihren Standort erweitern oder verbessern möchten.
Bei Interesse oder Fragen beraten wir Sie gerne persönlich!
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
38518 Gifhorn・Eyßelheideweg 11
• Gute Anbindung an die Innenstadt, sowohl mit Bus, wie auch mit dem Auto
• Gewerbefreundliche Best Lage...
• Bahnhof Gifhorn Stadt ca. 2,4km entfernt
• Kaufland in der Nachbarschaft ca. 2 Geminuten entfernt.
• Innenstadt Gifhorn ca. 9 Autominuten
• Flughafen Braunschweig-Wolfsburg ca. ca. 25 Autominuten
• Volkswagen AG, Werk in Wolfsburg ca. 24 Autominuten
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.
Verkehrsanbindung: Gut B4 | Gifhorn City ca. 3,0km | Isenbüttel ca. 5km | Braunschweig ca. 19km | Wolfsburg ca. 20 Autominuten | Wolfenbüttel ca. 39km | Celle ca. 46km | Salzgitter ca. 49km | Hannover ca. 67km | Berlin ca. 240km
Thomas Schilling
Geschäftsinhaber & Immobilienmakler
Büro Gifhorn
Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn
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Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen. Zu diesem Zweck stehen wir Ihnen gern jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung für etwaige Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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