DHH2541 • Hauseingang überdacht
DHH2541 • Hier macht das Kochen Spaß
DHH2541 • West-Terrasse zum Teil überdacht
| Objekt-Nummer | DHH2541 |
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Lage | 38518 Gifhorn, Beethovenstraße 5 |
| Baujahr | 1988 |
| Modernisierung | 2012, 2015, 2017 |
| Zustand | gepflegt |
| Sonne | Südwestausrichtung |
| Terrassen | 2 |
| Einbauküche | ja |
| Dachboden | nicht ausgebaut |
| Zimmer | 4 |
| Garage | ja |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Gäste-WC | 1 |
| Überd. Freisitz im Garten | ca. 12,75m² |
| Carport | ja |
| Pkw-Stellplätze | ja |
| Wohnfläche gesamt | ca. 125,00m² |
| Grundstücksfläche | ca. 446,00m² |
| Verfügbar | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 280.000,00 Euro |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen) |
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2008
Endenergiebedarf 59,0kWh/(m² ∙ a)
Verbrauchserfassung Heizung & Warmwasser
Energieträger Erdgas E
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis Gültigkeit 22.08.2024 bis 21.08.2034
Das Haus besticht durch seinen besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohngegend und bester Lage.
Das Doppelhaus steht auf einem ca. 446m² großen Grundstück. Die Aufteilung ist für eine junge Familie ideal, aber auch ein Paar kann hier viel Platz genießen.
Die Wohnnutzfläche von ca. 151,15m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss des Hauses.
Es gibt einen Eingangsbereich mit Windfang/Garderobe, ein Gäste-WC einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse sowie einen großen HWR, eine moderne Küche mit Zugang zur zweiten Terrasse hinter dem Haus.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, das Familienbad, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer.
Die Doppelhaushälfte ist großzügig gestaltet und hat einen sehr familienfreundlichen Grundriss. Zum Haus gehört ein Carport sowie eine Garage mit Abstellraum.
Das Grundstück bietet zwei Gartenflächen mit Terrassen, die bei schönem Wetter einen Aufenthalt im Freien ermöglichen.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
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38518 Gifhorn・Beethovenstraße 5
Gifhorn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbstständige Gemeinde. Mit ca. 43.625 Einwohnern (Stand 31.12.2022). Gifhorn geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig & Wolfsburg.
Sehr ruhig gelegen, beliebte Wohnlage in Gifhorn Stadt
• Familienfreundliche Best Lage...
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, Rossmann, Netto, Ärzte, Apotheken) ca. 3 Autominuten entfernt
• Kita Sportzentrum Süd ca. 750m entfernt
• BBS II Gifhorn ca. 400m entfernt
• Otto-Hahn-Gymnasium ca. 4 Autominuten entfernt
• Allerwelle | Sport und Freizeitbad in Gifhorn ca. 5 Autominuten entfernt
• Bahnhof Gifhorn Stadt ca. 5 Autominuten (direkte Zugverbindung nach Hannover Hbf oder Wolfsburg Hbf)
• Gifhorn Innenstadt ca. 5 Autominuten entfernt
• Golfplatz Gifhorn ca. 10 Autominuten entfernt
• Lufttsport-Verein Gifhorn e. V. (Segelflugplatz) ca. 12km
• Schloßsee in Gifhorn ca. 7 Autominuten entfernt
• HELIOS Klinikum in Gifhorn ca. 7 Autominuten entfernt
• Erlebniswelt Tankumsee (Blaues Wasser, weißer Strand und viel Programm...) ca. 7,00km
• Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 22 Autominuten entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße
Verkehrsanbindung: Gut! | B188 | B4 | Isenbüttel ca.5,8km | Meine ca. 12km | Celle ca. 44km | Braunschweig ca. 21km | Wolfsburg Hbf ca. 19km | Hannover ca. 66km
Thomas Schilling
Geschäftsinhaber & Immobilienmakler
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