ETW2607 • Geräumiger moderner Flur
ETW2607 • Modernes Duschbad
ETW2607 • Arbeits-/Gästezimmer
ETW2607 • Großzügiger Wohnbereich
ETW2607 • Lichterfülltes Wohnen
ETW2607 • Offener Wohnbereich: Wohnen/Essen/Kochen
ETW2607 • Schlafzimmer
| Objekt-Nummer | ETW2607 |
| Objektart | Etagenwohnung |
| Lage | 38518 Gifhorn, Blumenstraße |
| Baujahr | 1972 |
| Modernisierung | 2018/2023/2024/2025/2026 |
| Ausstattung | sehr gut |
| Etage | 1. Obergeschoss, rechts |
| Fahrstuhl | nein |
| Zustand | modernisiert |
| Sonne | Westausrichtung |
| Verfügbar | nach Vereinbarung |
| Nutzfläche Keller | ca. 5,50m² |
| Westbalkon | ca. 9,20m² |
| Wohnfläche | ca. 84,00m² |
| Wohnnutzfläche | ca. 89,50,00m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Wohnzimmer | 1 |
| Kinderzimmer/Gästezimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Flur | 1 |
| Netzwerk | ja |
| Einbauküche | nein |
| Balkon überdacht | 1 |
| Anzahl der Etagen | 3 |
| Kellerabteil im Kellergeschoss | 1 |
| Unterkellert | ja |
| Pkw-Stellplatz am Haus | ja |
| Wohneinheiten | 114 |
| Wohnung | 250.000,00 Euro |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen) |
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Gebäudetyp Mehrfamilienhaus
Baujahr Wärmeerzeuger 2018
Endenergiebedarf 129 kWh/(m²∙ a)
Verwendung Warmwasserbereitung
Wesentliche Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 23.05.2019 bis 22.05.2029
Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Gifhorn
Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 in Gifhorn.
Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurden nach Angaben des Eigentümers sämtliche wesentlichen Bestandteile der Wohnung modernisiert. Dazu zählen insbesondere die Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und ein einladendes Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Westbalkon.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne Tageslichtbad rundet das Wohnkonzept ab.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Balkon mit idealer Westausrichtung, der viel Sonne bietet und den Wohnraum ins Freie erweitert – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abendstunden.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerrabteil mit ca. 5,5 m² sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Zusätzlich stehen Außenstellplätze für die Eigentümer direkt am Haus zur Verfügung.
Ob für Singles oder Paare – diese Wohnung bietet ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität. Auch für sicherheitsbewusste und Renditeorientierte Kapitalanleger stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
38518 Gifhorn · Blumenstraße · 1. Obergeschoss, rechts
Gifhorn die idyllische Mühlenstadt in der südlichen Lüneburger Heide ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbstständige Gemeinde. Mit ca. 42.726 Einwohnern (Stand 31.12.2024). Gifhorn geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig & Wolfsburg.
• Familienfreundliche Best Lage...
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Aldi, REWE, Ärzte) ca. 7 Autominuten entfernt
• PENNY Markt in der Nachbarschaft ca. 550m
• Europaschule IGS Gifhorn, Lehmweg ca. 750m
• Otto-Hahn-Gymnasium, Dannenbütteler Weg 2 ca. 3 Autominuten entfernt
• Allerwelle | Sport und Freizeitbad in Gifhorn ca. 6 Autominuten entfernt
• Bahnhof Gifhorn Stadt ca. 6 Autominuten (direkte Zugverbindung nach Hannover Hbf oder Wolfsburg Hbf)
• Gifhorn Innenstadt ca. 6 Autominuten entfernt
• Golfplatz Gifhorn ca. 10 Autominuten entfernt
• Schlosssee in Gifhorn ca. 8 Autominuten entfernt
• HELIOS Klinikum in Gifhorn ca. 7 Autominuten entfernt
• Erlebniswelt Tankumsee (Blaues Wasser, weißer Strand und viel Programm...) ca. 8,5km
• Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 20km
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße
Verkehrsanbindung: Gut! | B188 | B4 | Isenbüttel ca.6,0km | Calberlah ca. 8,9km | Meine ca. 13km | Wolfsburg Hbf ca. 20km | Braunschweig ca. 23km | Celle ca. 44km | Hannover ca. 65km
Thomas Schilling
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