ETW2609 • Hauseingang
ETW2609 • Flur
ETW2609 • Flur
ETW2609 • Einladender Wohnbereich
ETW2609 • Balkon mit Weitblick
ETW2609 • Wunderbar weite Blicke
ETW2609 • Küche mit Fenster & Schiebetür
ETW2609 • Zugang zum Balkon
| Objekt-Nummer | ETW2609 |
| Objektart | Etagenwohnung |
| Lage | 38518 Gifhorn, Blumenstraße 27 |
| Baujahr | 1972 |
| Modernisierung | 2025/2026 |
| Ausstattung | gut |
| Etage | 2. Obergeschoss, Mitte rechts |
| Fahrstuhl | nein |
| Zustand | saniert |
| Sonne | Südwestausrichtung |
| Verfügbar | nach Vereinbarung |
| Nutzfläche Keller | ca. 4,29m² |
| Südwestbalkon | ca. 2,78m² |
| Wohnfläche | ca. 45,03m² |
| Wohnnutzfläche | ca. 52,10m² |
| Zimmer | 1 |
| Wohnzimmer | 1 |
| Duschbad | 1 |
| Flur | 1 |
| Einbauküche | nein |
| Balkon überdacht | 1 |
| Anzahl der Etagen | 4 |
| Kellerabteil im Kellergeschoss | 1 |
| Unterkellert | ja |
| Pkw-Stellplatz am Haus | ja |
| Wohneinheiten | 114 |
| Wohnung | 99.000,00 Euro |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen) |
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Gebäudetyp Mehrfamilienhaus
Baujahr Wärmeerzeuger 2018
Endenergiebedarf 129 kWh/(m²∙ a)
Verwendung Warmwasserbereitung
Wesentliche Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 23.05.2019 bis 22.05.2029
Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Gifhorn
Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45,03 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in Gifhorn.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurden laut Eigentümer sämtliche wesentlichen Bestandteile der Wohnung modernisiert. Neben der Erneuerung von Wand- und Deckenflächen wurde auch das Badezimmer vollständig neu gestaltet.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Küche mit Fenster. Das moderne Duschbad rundet das stimmige Wohnkonzept ab.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon mit idealer Südwestausrichtung, der viele Sonnenstunden bietet und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert – perfekt zum Entspannen und für gemütliche Abende.
Zur Wohnung gehören zudem ein separates Kellerabteil mit ca. 4,29 m² sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum. Außenstellplätze stehen den Eigentümern direkt am Haus zur Verfügung.
Ob für Singles oder Kapitalanleger – diese Wohnung bietet ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität. Auch für sicherheitsorientierte und renditebewusste Kapitalanleger stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
38518 Gifhorn · Blumenstraße 27 · 2. Obergeschoss, Mitte rechts
Gifhorn die idyllische Mühlenstadt in der südlichen Lüneburger Heide ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbstständige Gemeinde. Mit ca. 42.726 Einwohnern (Stand 31.12.2024). Gifhorn geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig & Wolfsburg.
• Familienfreundliche Best Lage...
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Aldi, REWE, Ärzte) ca. 7 Autominuten entfernt
• PENNY Markt in der Nachbarschaft ca. 550m
• Europaschule IGS Gifhorn, Lehmweg ca. 750m
• Otto-Hahn-Gymnasium, Dannenbütteler Weg 2 ca. 3 Autominuten entfernt
• Allerwelle | Sport und Freizeitbad in Gifhorn ca. 6 Autominuten entfernt
• Bahnhof Gifhorn Stadt ca. 6 Autominuten (direkte Zugverbindung nach Hannover Hbf oder Wolfsburg Hbf)
• Gifhorn Innenstadt ca. 6 Autominuten entfernt
• Golfplatz Gifhorn ca. 10 Autominuten entfernt
• Schlosssee in Gifhorn ca. 8 Autominuten entfernt
• HELIOS Klinikum in Gifhorn ca. 7 Autominuten entfernt
• Erlebniswelt Tankumsee (Blaues Wasser, weißer Strand und viel Programm...) ca. 8,5km
• Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 20km
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße
Verkehrsanbindung: Gut! | B188 | B4 | Isenbüttel ca.6,0km | Calberlah ca. 8,9km | Meine ca. 13km | Wolfsburg Hbf ca. 20km | Braunschweig ca. 23km | Celle ca. 44km | Hannover ca. 65km
Thomas Schilling
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