Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr Wärmeerzeuger 2015
Endenergiebedarf 125,6 kWh/(m²∙ a)
Energieträger Erdgas E
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 27.11.2025 bis 26.11.2035

Großzügiges Wohnen mit Wellnessbereich & traumhaftem Gartenparadies
Diese äußerst reizvolle Immobilie begeistert mit einem durchdachten Raumkonzept und einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 209,31m². Die Fläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen sowie ein vollständig ausgebautes und gedämmtes Kellergeschoss und bietet damit viel Platz für komfortables Familienleben.
Erdgeschoss – Wohnen mit Atmosphäre
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das kommunikative Herzstück des Hauses. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Die sonnige Südterrasse sowie eine geschützte, überdachte Holzterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten wunderbare Rückzugsorte für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Dachgeschoss – Raum für die ganze Familie
Das Dachgeschoss überzeugt mit einer idealen Aufteilung für das Familienleben: Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Flur sowie ein komfortables Familienbad schaffen ein harmonisches und funktionales Wohnumfeld.
Kellergeschoss – Wellness & vielseitige Nutzung
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im voll ausgebauten Kellergeschoss: Der Wellnessbereich mit Sauna lädt zum Entspannen und Abschalten vom Alltag ein.
Darüber hinaus stehen ein Gästezimmer, ein Abstellraum, ein Flur mit separatem Kelleraußeneingang sowie ein ca. 12,76 m² großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Diese Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Hobby oder Homeoffice.
Gartenparadies – Natur genießen
Der liebevoll angelegte Außenbereich begeistert mit einem stimmungsvollen Naturteich und romantischen Sitzplätzen. Hier entsteht eine besondere Aufenthaltsqualität – ein echtes Gartenparadies, das Ruhe, Privatsphäre und Naturerlebnis vereint.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Gartenhaus sowie eine geräumige Garage.

38518 Gifhorn ・OT Gamsen・Lönsweg 12A

Gifhorn die idyllische Mühlenstadt in der südlichen Lüneburger Heide ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbstständige Gemeinde. Mit ca. 42.726 Einwohnern (Stand 31.12.2024). Gifhorn geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig & Wolfsburg.

Sehr ruhig gelegen in Gifhorn 

• Familienfreundliche Best Lage...
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, EDEKA, Rossmann, Netto, Ärzte, Apotheken) in der Stadt
• BBS II Gifhorn ca. 3,8km entfernt
• Europaschule Humboldt-Gymnasium Gifhorn ca. 6 Autominuten entfernt
• Otto-Hahn-Gymnasium ca. 7 Autominuten entfernt
• Allerwelle | Sport und Freizeitbad in Gifhorn ca. 7 Autominuten entfernt
• Bahnhof Gifhorn Stadt ca. 8 Autominuten (direkte Zugverbindung nach Hannover Hbf oder Wolfsburg Hbf) 
• Gifhorn Innenstadt ca. 4 Autominuten entfernt
• Golfplatz Gifhorn ca. 5 Autominuten entfernt
• Lufttsport-Verein Gifhorn e. V. (Segelflugplatz) ca. 7,2km
• Schlosssee in Gifhorn ca. 8 Autominuten entfernt
• HELIOS Klinikum in Gifhorn ca. 3 Autominuten entfernt
• Erlebniswelt Tankumsee (Blaues Wasser, weißer Strand und viel Programm...) ca. 12,5km
• Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 24 Autominuten entfernt

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße
Verkehrsanbindung: Gut!  | B188 | B4 | Isenbüttel ca. 10km | Meine ca. 16km | Celle ca. 43km | Braunschweig ca. 26km | Wolfsburg Hbf ca. 23km | Hannover ca. 62km 

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot persönlich vorzustellen. Gern beantworten wir all Ihre Fragen und bieten Ihnen die Gelegenheit, das Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigung näher kennenzulernen – selbstverständlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

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Wir bitten um Anmeldung unter:

Mobil:  +49 (0) 176 61 576 007 oder
E-Mail: info@immobilien-t-schilling.de

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Ihr persönlicher Ansprechpartner vor Ort: Thomas Schilling

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.