383551 Ribbesbüttel OT Ausbüttel・Gartenstraße 7

Landhaus mit Fachwerk ∙ Stadtnah & familienfreundlich

EFH2429 • Endlich zu Hause...

EFH2429 • Landhaus Küche mit Holzfronten

EFH2429 • Holzbefeuerter Speicherkamin mit sitzbank

EFH2429 • Garage mit elektrischen Holztor

EFH2429 • Westbalkon

EFH2429 • Freisitz im Garten

Eckdaten

Objekt-Nummer EFH2429
Objektart Einfamilienhaus
Lage 38551 Ausbüttel, Gartenstraße 7
Baujahr/Umbau 1964/1984
Sanierung/Modernisierung 2000/2007
Ausstattung gepflegt
Sonne Südwestausrichtung
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Büro/Gästezimmer 1
Badezimmer 2
Süd-Terrasse ja
West-Balkon ja
Freisitz im Garten ja
Garage am Haus ja
Einbauküche ja
Pkw-Stellplatz ja
Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 72,19m²
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 82,38m²
Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 59,28m²
Wohnfläche ca. 141,66m²
Wohnnutzfläche ca. 213,85m²
Grundstücksfläche ca. 789,00m²
Verfügbar nach Absprache
Kaufpreis 260.000,00 Euro
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Energieausweis

„Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.„


Objektbeschreibung

Das 1965 erbaute Familienhaus liegt eingebettet in einen zauberhaften Süd-West-Garten mit sonniger Terrasse und geschütztem Freisitz– so kann man fast rund ums Jahr das Leben im Freien genießen.

Das Raumangebot erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 141,66m² und umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit einen Speicherkamin eine Küche, Abstellraum, drei Schlafzimmer, ein Zimmer mit Einbauschrank und zwei Bäder sowie ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss.

Hinzu kommen im Kellergeschoss ca. 72,19m² Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Das schöne Grundstück beeindruckt nicht nur durch seine Größe von insgesamt ca.789m², sondern auch durch alten Baumbestand und eine besondere Bepflanzung in hochwertigster Auswahl.

Lassen Sie sich nun durch eine persönliche Besichtigung von dem außergewöhnlichen Charme dieser besonderen Immobilie überzeugen!


Ausstattung & Besonderheiten

  • Zufahrt, Weg & Freisitz im Garten sind gepflastert
  • Sehr schöne Wohnlage
  • Eingang überdacht
  • Flur & Diele, gefliest
  • Gäste­-WC mit Fenster im Erdgeschoss
  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • Gut geschnittene Räume
  • Landhaus Küche mit Holzfronten | kann mit übernommen werden
  • Büro/Arbeitszimmer im Erdgeschoss
  • Abstellraum im Erdgeschoss
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Massive Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast (Baujahr 1984)
  • Großzügiges Wohn­​-und Esszimmer ca. 40,22m² mit Blick in den Garten
  • Kellergeschoss & Erdgeschoss, gefliest
  • Holzbefeuerter Speicherkamin mit sitzbank im Wohnbereich | beheizen vom Flur aus
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Massivholz Zimmertüren: KG ­∙ EG ­∙ DG
  • Schlafzimmer mit Bodentiefen Fenster mit Zugang zum Balkon
  • West-Balkon ca. 8,23m²
  • Große Süd­​-Terrasse (uneinsehbar & geschützt)
  • Absolut ruhiger Südwestgarten
  • Großes Familienbad im Dachgeschoss mit Wanne, WC & Waschtisch
  • Schleppgaube mit zwei Fenster
  • Kupfer-Fensterbänke
  • Fallrohr & Dachinne aus Kupfer
  • SAT-­Anlage für TV
  • Dachboden mit Dachfenster
  • Außensteckdosen & Außenleuchten mit Bewegunsmelder
  • Botontreppe mit Holzstufen: KG ­∙ EG
  • Holztreppe: EG ∙ DG
  • Kellergeschoss, gefliest
  • Kellerdecke gedämmt
  • Buderus Ölheizung Logano S 115 UT (Baujahr 2000)
  • Kellergeschoss mit Holzfenster (Baujahr 12/2000)
  • Keller H=1.98m
  • Kelleraußeneingang überdacht mit Betonstufen
  • HWR im Kellergeschoss
  • Bewässerungsanlage für den Garten
  • Brunnen für Gartenbewässerung
  • Pkw-­Stellplatz am Haus
  • Garage, gefliest mit Nebeneingangstür, zwei Fenster & elektrischen Holztor
  • Sonniges Grundstück ca. 789m² | uneinsehbar & geschützt

Lageplan & Flächenaufteilung

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen


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Lage

383551 Ribbesbüttel · OT Ausbüttel · Gartenstraße 7

Ausbüttel ist ein Ortsteil der Gemeinde Ribbesbüttel mit 296 Einwohnern (Stand 2018) im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Sie gehört der Samtgemeinde Isenbüttel an.

• Familienfreundlich, beste Lage...
• Südwestausrichtung
• Grüne Gärten & Einfamilienhäuser prägen das Bild
• Gifhorn Innenstadt ca. 12 Autominuten entfernt
• Bahnhof Gifhorn ca. 6 Autominuten entfernt
• Grundschule & DRK Kindergartenstätte in Rötgesbüttel
• Bäckerei Klaus & Fleischerei Emmerich in Rötgesbüttel
• Einkaufsmöglichkeiten: Kaufland in Gifhorn ca. 8 Autominuten entfernt
• NP­ Markt in Rötgesbüttel ca. 6 Autominuten entfernt
• IAV in Gifhorn ca. 10 Autominuten entfernt
• Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 20 Autominuten entfernt
• Volkswagen Financial Services, Filiale Braunschweig ca. 18km entfernt
• Flughafen in Braunschweig: Braunschweig-Wolfsburg GmbH ca. 21 Autominuten 


Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Peiner Landstraße
Verkehrsanbindung: Sehr gut! | B4 | A2 | Rötgesbüttel ca. 3km | Gifhorn ca. 6 Autominuten | Wolfsburg ca. 19km | Braunschweig ca. 20km | Meine ca. 7km | Hannover ca. 75km 

Ansprechpartner

Thomas Schilling
Geschäftsinhaber & Immobilienmakler

Büro Gifhorn
Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel.      +49 (0) 5371 67 20 231
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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

 

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