Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Gebäudetyp Einfamilienhaus
Baujahr Wärmeerzeuger 2023 | Brennwert-Kombi-Kessel
Endenergiebedarf 68,3 kWh/(m²∙ a)
Wesentliche Energieträger für Heizung u. Warmwasser Heizöl
Erneuerbare Energien Art Solar-Anlage 2015
Verwendung für Brauchwasser 
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis Gültigkeit 28.07.2026 bis 29.07.2036

Charmantes Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, Solaranlage und großem Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Klinkerfassade, eine großzügige Wohnfläche und zahlreiche bereits modernisierte Ausstattungsmerkmale. Auf einem ca. 703 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer und ist voll unterkellert. Besonders praktisch ist das Gästezimmer mit eigenem Duschbad/WC im Erdgeschoss, das sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder auch als Büro bzw. Homeoffice nutzen lässt.

Der gemütliche Mittelpunkt des Hauses ist das Wohnzimmer mit Kaminofen, der 2026 neu installiert wurde und an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort und eine bessere Energieeffizienz wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Heizung wurde 2023 erneuert. Im Jahr 2026 wurden neue Wärmeschutzfenster mit 3-facher Verglasung eingebaut. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Solaranlage mit 5,7 kWp Plus 7,2kWh Speicher, die zur eigenen Energieerzeugung beiträgt.

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzfläche. Ein überdachter Kellerausgang nach außen sorgt für einen besonders praktischen und direkten Zugang zum Kellerbereich.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

Die Highlights auf einen Blick:

• Einfamilienhaus mit 5 Zimmern
• Klinkerfassade OLFRY-Klinker “Rot-Blau-Bunt deLuxe”
• Grundstück ca. 703m²
• Voll unterkellert
• Garage
• XL Gartenhaus
• Solaranlage 5,7 kW Plus 7,2 Speicher
• Brennwertheizung NEU2023
• Neue Wärmeschutzfenster, 3-fach verglast PLUS Rollläden NEU2026
• Kaminofen von LEENDERS "BOXER PLUS" im Wohnzimmer NEU2026
• Gästezimmer mit Dusche/WC im Erdgeschoss & Kellergeschoss
• Überdachter Kelleraußeneingang
• Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Ein Haus mit Charme, solider Bausubstanz und moderner Ausstattung, das sowohl für Familien als auch für Käufer interessant ist, die Wert auf Platz, Komfort und eine zukunftsorientierte Energieversorgung legen.

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

38524 Sassenburg · Dannenbüttel · Vor dem Berge 6

Dannenbüttel, ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn, hat ca. 1.728 Einwohner.
Der Ort liegt östlich von Gifhorn, ist durch die B 188 gut angebunden und gehört seit dem 1. März 1974 zur Gemeinde Sassenburg. 

• Familienfreundlich Wohnen & Leben in Dannenbüttel
• AWO-Kindertagesstätte/Krippe im Ort
• Sehr ruhig gelegen, beliebte Wohnlage
• Backshop “CROSSINI” Leckere Backwaren in der Nachbarschaft
• Grüne Gärten & Einfamilienhäuser prägen das Bild
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten in Westerbeck (EDEKA, Ärzte, Apotheke) ca. 3 Autominuten entfernt
• Sehr gute Anbindung nach Gifhorn & Wolfsburg
• TOP Lage...
• Tankumsee (Blaues Wasser, weißer Strand und viel Programm...) ca. 4,6km entfernt
• HELIOS Klinikum in Gifhorn ca. 9 Autominuten entfernt
• Gifhorn Innenstadt ca. 11 Autominuten entfernt
• Golfclub Wolfsburg Boldecker Land e.V. ca. 12 Autominuten entfernt
• Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 15 Autominuten entfernt
• Wolfsburg Hauptbahnhof ca. 17 Autominuten entfernt

Öffentliche Verkehrsmittel: Vorhanden

Verkehrsanbindung: Sehr gut! B188 | A39 | A2 | Weyhausen ca. 7,6km | Gifhorn ca. 6,3km | Wolfsburg ca. 15km | Braunschweig ca. 35km  | Flughafen Braunschweig­-Wolfsburg ca. 36 Autominuten | Isenbüttel ca. 12km | Hannover ca. 71km |

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot persönlich vorzustellen. Gern beantworten wir all Ihre Fragen und bieten Ihnen die Gelegenheit, das Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigung näher kennenzulernen – selbstverständlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Wir bitten um Anmeldung unter:

Mobil:  +49 (0) 176 61 576 007 oder
E-Mail: info@immobilien-t-schilling.de

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Ihr persönlicher Ansprechpartner vor Ort: Thomas Schilling

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detallierten Beschreibung des Objektes sowie Grundrisse und Flächenaufteilung per E-Mail. 

* Pflichtfelder

Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.