EFH2553 • Eingang überdacht
EFH2553 • Holzterrasse
EFH2553 • Perfekte Süd-Westausrichtung
EFH2553 • Überdachte Terrasse am Haus
EFH2553 • Gartenhaus mit Sauna
EFH2553 • Grundstück ca. 595m²
EFH2553 • uneinsehbar & geschütz
EFH2553 • Holzterrasse überdacht
EFH2553 • Wunderschöner Garten
EFH2553 • Traumhaftes Grundstück
EFH2553 • Südwest-Terrasse zum Teil überdacht
EFH2553 • Mähroboter
| Objekt-Nummer | EFH2553 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Lage | 38550 Isenbüttel • Am Tankumsee |
| Baujahr | 1978 |
| Modernisierung | 1997, 1999, 2002, 2013, 2016 und 2023 |
| Zustand | gepflegt |
| Sonne | Südwestausrichtung |
| Wohnfläche | ca. 151,00m² |
| Grundstücksfläche | ca. 595,00m² |
| Zimmer | 3 |
| Wohnzimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Büro/Gästezimmer | 1 |
| Badezimmer | 2 |
| Terrassen | 2 |
| DU/WC | 1 |
| Flur | 2 |
| Einbauküche | ja |
| Esszimmer/Küche | ja |
| Garten Freisitz | ja |
| Werkraum | ja |
| Abstellraum | ja |
| Pkw-Stellplätze am Haus | 2 |
| Gartenhaus | ja |
| Sauna | ja |
| Verfügbar | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 375.000,00 Euro |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen) |
EFH energetisch gut modernisiert
Energieausweistyp Energiebedarfssausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr Wärmeerzeuger 2013
Endenergieverbrauch 96,4kWh/(m² ∙ a)
Wesentliche Energieträger für Heizung Erdgas, Strom-Mix
Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom-Mix
Erneuerbare Energie 2023 Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 07.08.2025 bis 06.08.2035
Idyllisches Einfamilienhaus mit schönen Garten – nur wenige Gehminuten vom Tankumsee entfernt
In absolut ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse und eingebettet in ein traumhaft großzügiges Gartengrundstück, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wahres Rückzugsparadies im Grünen.
Die Wohnfläche von ca. 151m² verteilt sich komplett auf einer Ebene und bietet ein durchdachtes Raumkonzept:
Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine geräumige Wohnküche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, zwei Bäder sowie zwei teils überdachte Terrassen sorgen für hohen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit altem Obstbaumbestand, einer idyllischen Teichlandschaft und einer Gartenhaus-Sauna – perfekt zum Entspannen und Genießen.
Die Immobilie eignet sich ideal als ganzjähriger Wohnsitz oder als exklusives Ferienhaus in naturnaher Lage – nur wenige Gehminuten vom beliebten Tankumsee entfernt.
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38550 Isenbüttel • Am Tankumsee
Der Tankumsee – einer der beliebtesten Badeseen Nordniedersachsens mit geprüfter Wasserqualität, feinem Sandstrand und großzügigen Liegewiesen bietet der Tankumsee ideale Bedingungen für entspannte Sommertage.
Idyllisch eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südheide, liegt die Erlebniswelt Tankumsee in der Samtgemeinde Isenbüttel – ein Ort zum Baden, Erholen und Aktivsein für die ganze Familie.
• Familienfreundlich Wohnen & Leben am Tankumsee
• Sehr ruhig gelegen, beliebte Wohnlage
• Grüne Gärten & Einfamilienhäuser prägen das Bild
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten in Isenbüttel (EDEKA, Ärzte, Apotheken) ca. 8 Autominuten entfernt
• Sehr gute Anbindung nach Gifhorn & Wolfsburg
• TOP Lage...
• Tankumsee (Blaues Wasser, weißer Strand und viel Programm...)
• HELIOS Klinikum in Gifhorn ca. 14 Autominuten entfernt
• Gifhorn Innenstadt ca. 15 Autominuten entfernt
• Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 20 Autominuten entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel: Vorhanden
Verkehrsanbindung: Sehr gut! B188 | K114 | K117 | A39 | A2 | Gifhorn ca. 15 Autominuten | Wolfsburg ca. 15km | Braunschweig ca. 25km | Flughafen Braunschweig-Wolfsburg ca. 28 Autominuten | Salzgitter ca. 53km | Hannover ca. 82km |
Thomas Schilling
Geschäftsinhaber & Immobilienmakler
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