Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr Wärmeerzeuger 2006
Endenergiebedarf 136,3 kWh/(m²∙ a)
Energieträger Heizöl EL
Erneuerbare Energie 2006 Solar-Anlage
Verwendung Warmwasserbereitung
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 16.06.2025 bis 15.06.2035

Großzügiges Familienhaus mit Solaranlage, Einliegerwohnung und Doppelgarage im Herzen von Wesendorf
Dieses charmante und großzügige Familienhaus aus dem Jahr 1926 befindet sich in ruhiger Lage im Ortskern von Wesendorf und wurde fortlaufend modernisiert. Die gelungene Kombination aus historischem Flair, zeitgemäßer Ausstattung und flexibel nutzbarem Grundriss macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für große Familien oder auch als Zweifamilienhaus.

Dank der vorteilhaften Süd-/Westausrichtung überzeugt das Haus mit lichtdurchfluteten, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – sowohl im Inneren als auch im liebevoll angelegten Garten. Ein gepflegter Hof mit altem Hausbaum, eine überdachte Süd-Terrasse sowie eine großzügige Doppelgarage mit integrierter Werkstatt bieten reichlich Platz für Hobby, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Die breite Zufahrt ist durch ein verzinktes Rolltor gesichert.

Ein besonderes Highlight stellt die separate Einliegerwohnung im hinteren Teil des Hauses dar – ausgestattet mit eigener Küche und Badezimmer – ideal für Gäste, zur Vermietung oder für mehrere Generationen unter einem Dach.
Der Teilkeller ist sowohl funktional als auch vielseitig nutzbar und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktischen Komfort.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, ein modernes Duschbad, eine weitere Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Die mit Gauben ausgestatteten Wohn- und Essbereiche schaffen eine angenehme Raumhöhe und lassen viel Tageslicht einfallen. Vom Flur aus besteht zudem Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch die zentrale Lage im Herzen von Wesendorf – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ideale Wohnlösung für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig leben möchten.

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29392 Wesendorf · Schanzenfeld 

Wesendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen
mit ca. 5.647 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023).

• Zentrum-Apotheke in Wesendorf ca. 400m entfernt
• DRK Kindertagesstätte im Ort
• Einkaufsmöglichkeiten: Aldi Nord, Netto, Lidl sowie Bäcker im Ort
• EDEKA Eisbrenner ca. 600m entfernt
• Schule in Wesendorf ca. 700m entfernt
• LaVital Sport- und Wellnesshotel ca. 3 Autominuten
• Ärztezetrum in Wesendorf ca. 3 Autominuten
• Badesee in Wesendorf ca. 6 Autominuten
• Sportheim Fußball Wesendorf ca. 750m entfernt

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle ca. 350m (Gifhorner Straße)
Verkehrsanbindung: Gut B4, L286 | Wahrenholz ca. 5km | Gifhorn ca. 15km | Knesebeck ca. 16km | Wittingen ca. 22km | Wolfsburg ca. 35km | Braunschweig ca. 40km | Peine ca. 48km | Hannover ca. 73km | Berlin ca. 259km

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot persönlich vorzustellen. Gern beantworten wir all Ihre Fragen und bieten Ihnen die Gelegenheit, das Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigung näher kennenzulernen – selbstverständlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

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Wir bitten um Anmeldung unter:

Mobil:  +49 (0) 176 61 576 007 oder
E-Mail: info@immobilien-t-schilling.de

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Ihr persönlicher Ansprechpartner vor Ort: Thomas Schilling

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detallierten Beschreibung des Objektes sowie Grundrisse und Flächenaufteilung per E-Mail. 

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.