EFH2549 • Kleiner Vorgarten
EFH2549 • Pkw-Stellplatz
EFH2549 • Carport am Haus
EFH2549 • Abstellraum am Haus
EFH2549 • Küche
EFH2549 • Kaminofen im Wohnzimmer
EFH2549 • LED Stahler im Garten
EFH2549 • Garten ca. 394,00m²
EFH2549 • Süd-Terrasse (uneinsehbar & geschützt)
EFH2549 • Garten (uneinsehbar & geschützt)
EFH2549 • Gästezimmer im Dachgeschoss
EFH2549 • Schönes Architektenhaus
EFH2549 • Gartenanlage
EFH2549 • Süd-Terrasse mit Holzlager
| Objekt-Nummer | EFH2549 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Lage | 38165 Lehre-Wendhausen |
| Baujahr | 1986 |
| Modernisierung | 2010, 2021, 2022 |
| Zustand | gepflegt |
| Sonne | Südwestausrichtung |
| Verfügbar | nach Vereinbarung |
| Nutzfläche im Kellergeschoss | ca. 32,41m² |
| Wohnfläche im Erdgeschoss | ca. 67,83m² |
| Wohnfläche im Dachgeschoss | ca. 62,47m² |
| Wohnfläche | ca. 130,00m² |
| Wohnnutzfläche | ca. 162,71m² |
| Grundstücksfläche | ca. 394,00m² |
| Windfang | 1 |
| Flur | 1 |
| Gäste-WC im Erdgeschoss | 1 |
| Zimmer | 6 |
| Wohnzimmer | 1 |
| Esszimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Arbeitszimmer im Dachgeschoss | 1 |
| Dachboden | gedämmt, nicht ausgebaut |
| Einbauküche | 1 |
| Teilkeller | ja |
| Pkw-Stellplätze | ja |
| Carport mit Abstellraum am Haus | ja |
| Süd-Terrasse | ca. 20,00m² |
| Freisitz im Garten | ja |
| Kaufpreis | 385.000,00 Euro |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen) |
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2022
Endenergiebedarf 112,90kWh/(m² ∙ a)
Verwendung Warmwasserbereitung
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 06.08.2024 bis 05.08.2034
Großzügiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in familienfreundlicher Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1986 auf einem ca. 394 m² großen, sonnigen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie eine gute Ausstattung.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 162,71 m² bietet das Haus viel Platz für Familien und Menschen mit hohen Ansprüchen an Komfort und Flexibilität.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine separate Küche, zwei helle Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein weiteres Plus ist der Teilkeller mit ca. 32,41 m² Nutzfläche, der ebenso wie der gedämmte Dachboden wertvollen Stauraum bietet.
Der liebevoll angelegte Garten auf der Sonnenseite des Hauses lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein – ein idealer Rückzugsort für Groß und Klein.
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38165 Lehre・Wendhausen
Wendhausen ist eine Ortschaft in der Gemeinde Lehre im Landkreis Helmstedt in Niedersachen. Wendhausen liegt etwa 10 km nordöstlich vom Stadtzentrum Braunschweigs. Verkehrsmäßig ist Wendhausen durch die Landstraße L295 mit Braunschweig und Wolfsburg verbunden sowie über die Autobahnanschlussstelle Braunschweig-Ost an die A2.
• Familienfreundlich in bester Lage
• Ländlicher Reitverein Wendhausen e.V. in der Nachbarschaft
• Das WASSERSCHLOSS an der Schunter in Wendhausen ca. 450m entfernt
• Café & Restaurant "Das Mühlenhaus" ca. 750m entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA Markt ca. 6 Autominuten entfernt
• Aldi Nord ca. 3 Autominuten entfernt
• Shell Tankstelle ca. 3 Autominuten entfernt
• Grundschule in Lehre ca. 3,9km entfernt
• Kindertagesstätte in Wendhausen ca. 850m entfernt
• Flughafen Braunschweig-Wolfsburg GmbH ca. 9 Autominuten entfernt
• Technische Universität Braunschweig ca. ca. 10km entfernt
• Braunschweig City ca. 11km entfernt
• Braunschweig Hbf ca. 12km entfernt
• Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 23 Autominuten entfernt
• Volkswagen Financial Services Filiale Braunschweig ca. 11 Autominuten entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße
Verkehrsanbindung: Sehr gut | L295 | L635 | A2 | Braunschweig City ca. 12 Autominuten | Wolfsburg ca. 17km | Lehre ca. 3,0km | Helmstedt ca. 33km | Gifhorn ca. 23km | Hannover ca. 70km
Thomas Schilling
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