38116 Braunschweig・Lehndorf・Völklinger Straße 30

Doppelhaushälfte mit großem Anbau in bester Lage

DHH2505 • RESERVIERT!

Eckdaten

Objekt-Nummer DHH2505
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 38116 Braunschweig-Lehndorf, Völklinger Str. 30
Baujahr 1935
Anbau 1976/1979/1982
Modernisierung 2017/2021/2022/2023
Zustand gepflegt
Sonne Südwestausrichtung
Zimmer 6
Schlafzimmer 1
Gäste WC ja
Badezimmer 1
Süd-Terrasse ja
Freisitz im Garten ja
Gartenhaus ja
Einbauküche ja
Wintergarten ja
Garage ja
Überdachter Pkw-Stellplatz ja
Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 29,15m²
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 122,26m²
Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 31,71m²
Wohnfläche gesamt ca. 172,65m²
Wohnnutzfläche gesamt ca. 201,80m²
Grundstücksfläche ca. 712,00m²
Verfügbar nach Absprache
Kaufpreis Dieses Objekt ist bereits reserviert

Energieausweis

„Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.„


Ausstattung & Besonderheiten

  • Sehr ruhige Wohnlage | Spielstraße
  • Zufahrt, Weg & Terrasse sind gepflastert
  • Eingang überdacht
  • Flur & Diele
  • Betontreppe KG-EG
  • Holztreppe EG-DG
  • Abstellraum
  • 6 Zimmer
  • Vaillant eco TEC plus Gas-Brennwerttherme NEU2023
  • HWR & Trockenraum im Keller
  • Drainageleitung mit Kontrollschacht & Pumpe modernisiert
  • Abwasserleitung im Kellergeschoss NEU2022
  • Kunststofffenster mit Rollläden Außen & Innen Weiß NEU2022
  • Lichtdurchflutetes Wohn-und Esszimmer mit Zugang zur großen Süd-Terrasse
  • Kaminofen im Wohnzimmer NEU2017
  • Großflächige Verglasung im Wohnzimmer
  • Massiv Stein auf Stein
  • Gäste-WC
  • Duschbad mit Fenster, WC, Dusche und Waschtisch
  • Einbauküche | kann mit übernommen werden
  • Große Süd-Terrasse ca. 37,36m² am Haus
  • SAT-Anlage für TV
  • Glasfaser Anschluss im Haus
  • Büro/Arbeitszimmer im Dachgeschoss
  • Gästezimmer im Dachgeschoss
  • Böden im DG: Laminatboden & Teppichboden
  • Schleppgaube mit Naturschiefer verkleidet
  • Markise NEU2018
  • Wintergarten, gefliest inkl. Markise mit Motorantrieb NEU0218
  • Sonniges Südwest-Grundstück ca. 712m² | uneinsehbar & geschützt
  • Pflegeleichter Vorgarten
  • Garagen Sektionaltor Anthrazitgrau NEU2021
  • Garage mit Abstellraum
  • Alu-Nebeneingangstür NEU2021
  • Außenzapfstelle für Gartenbewässerung am Haus
  • Freisitz gepflastert & überdacht im Garten | uneinsehbar & geschützt
  • Gartenhaus mit Stromanschluss
  • Kaminholzlager im Garten
  • 4 Pkw-Stellplätze vor dem Haus
  • Außensteckdosen & Beleuchtung

Grundrisse & Flächenaufteilung

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen


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Lage

38116 Braunschweig・OT Lehndorf・Völklinger Straße 30

Die Lage dieses Objekts ist einfach perfekt. Sie befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Teil von Braunschweig-Lehndorf, der sich ideal für ein entspanntes und komfortables Leben eignet.

Hier können Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft und dennoch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen genießen.

• Familienfreundlich in bester Lage
• Spielplatz ca. 4 Gehminuten entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA Markt ca. 12 Gehminuten entfernt
• Café Spruchreif ca. 650m entfernt
• Blumen Eckardt ca. 700m entfernt
• Heide Bäckerei Meyer ca.  7 Autominuten entfernt
• Apotheke ca. 750m entfernt
• Pizzeria und Eiscafé Rizzi ca. 800m entfernt
• BAUHAUS Braunschweig ca.  6 Autominuten entfernt
• Grundschule Lehndorf Siedlung ca. 900m entfernt
• Flughafen Braunschweig-Wolfsburg GmbH ca. 12 Autominuten entfernt
• Technische Universität Braunschweig ca. 4,4km entfernt
• Braunschweig City ca. 4,5km entfernt
• Braunschweig Hbf. ca. 7,1km entfernt
• Volkswagen AG | Werk Braunschweig ca. 11 Autominuten entfernt
• Volkswagen AG | Werk Salzgitter ca.18 Autominuten entfernt
• Volkswagen Financial Services Filiale Braunschweig ca. 12 Autominuten entfernt

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße
Verkehrsanbindung zur Innenstadt: Sehr gut | 1 | A391 | Braunschweig City ca. 6 Autominuten | Thiede ca. 14km | Wolfenbüttel ca. 18km | Gifhorn ca. 24km | Salzgitter ca. 26km | Wolfsburg ca. 38km | Hannover ca. 69km

Ansprechpartner

Thomas Schilling
Geschäftsinhaber & Immobilienmakler

Büro Gifhorn
Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel.      +49 (0) 5371 67 20 231
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